إذا كنت تبحث عن الاستثمار في الريفيرا التركية دون إنفاق الكثير من المال، فإن كل من أنطاليا وألانيا توفران وجهات جذابة — خاصة في المناطق التي شهدت تحولًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة.

من القرى الهادئة إلى الملاذات بأسعار معقولة

كانت مناطق مثل كيبيز في أنطاليا تقع في ظل سحر الساحل، وتفتقر إلى البنية التحتية والضجة الدولية. حولها التطور السريع إلى نقطة جذب ميسورة التكلفة مع مرافق متنامية. وبالمثل، كانت محمودلار (شرق ألانيا) مستوطنة هادئة، ولكنها تغيرت بفضل شقق العطلات والطرق المحسنة لخدمة السياحة الأوروبية. في ألانيا، هناك أماكن مثل أوبا، أفسالار، كوناكلي، ويشيلوز، كل منها تحكي قصة مماثلة: بدايات هادئة وجذور عمرها قرون تحولت بفضل السياحة والموقع الاستراتيجي.

لا تزال بعض المناطق البعيدة عن المسارات السياحية التقليدية، مثل ييشيلوز، ميسورة التكلفة نسبيًا، حيث تمزج بين سحر الساحل الهادئ والإمكانات المستقبلية، خاصة مع المشاريع المخطط لها مثل ملاعب الجولف وقربها من مطار غازيباشا.

نبذة تاريخية عن العقارات في أنطاليا-ألانيا

شهد العقد الماضي ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار على الصعيد الوطني. بين عامي 2020 و2022، ارتفعت أسعار المباني الجديدة بنسبة 70-141٪ سنويًا، وارتفعت أسعار إعادة البيع أكثر من ذلك – حتى 154٪ في عام 2022. في عام 2025، لا تزال الأسعار ترتفع بنسبة 30-34٪ على أساس سنوي، على الرغم من أن النمو الحقيقي المعدل حسب التضخم سلبي.

المناطق المحلية الرائجة مثل لارا، كونيا ألتو وبيليك اهتمامًا مستمرًا. كيبيز، التي كانت تعتبر متواضعة في السابق، أصبحت الآن واحدة من أسرع المناطق نموًا من حيث القيمة.

لماذا يعتبر عام 2025 وقتًا استراتيجيًا للاستثمار

1. زخم ارتفاع الأسعار مع إمكانات حقيقية

قد تكون المكاسب الحقيقية في الأسعار ثابتة أو سلبية قليلاً، لكن الأسعار الاسمية لا تزال ترتفع بنسبة 30-34٪ سنويًا. تتنبأ التوقعات بأنطاليا بنمو ثابت بنسبة 5-10٪ حتى عام 2025 وما بعده، مدفوعًا بالسياحة وتوسع البنية التحتية مثل مشاريع القطارات عالية السرعة.

2. الطلب السياحي يغذي دخل الإيجارات

استقبلت أنطاليا ما يقرب من 17.3 مليون زائر في عام 2024، بزيادة 8٪ عن العام السابق. لا تزال المناطق الساحلية مثل كونيا ألتو ولارا تشهد طلبًا كبيرًا على الإيجارات قصيرة الأجل، مما يحقق عائدًا على الاستثمار بنسبة 15٪ تقريبًا. بلغت عائدات السياحة الإجمالية في تركيا رقمًا قياسيًا بلغ 61.1 مليار دولار في عام 2024، مما يؤكد الجاذبية المتزايدة للمنطقة.

3. تزايد الطلب على العقارات المخصصة للتقاعد بسبب شيخوخة السكان

بحلول عام 2023، بلغ عدد السكان الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا في تركيا أكثر من 8.7 مليون نسمة (10.2٪)، ومن المتوقع أن يرتفع هذا الرقم إلى 12.9٪ بحلول عام 2030. أصبحت أنطاليا وجهة رئيسية للمتقاعدين، مما أدى إلى زيادة الطلب على المساكن والمجتمعات السكنية المخصصة للمتقاعدين.

4. البنية التحتية الاستراتيجية تعزز الازدهار المستقبلي

من المتوقع أن تؤدي الاستثمارات في السكك الحديدية عالية السرعة، وتحسين البنية التحتية للنقل، وتطوير السواحل، والمطارات الدولية إلى ارتفاع قيم العقارات المحلية بشكل مطرد.

لمحة عن الاستثمار: أماكن ميسورة التكلفة تستحق المتابعة

خلاصة القول

سوق العقارات في الريفيرا آخذ في النضوج — في حين أن نمو الأسعار الإجمالي آخذ في الاستقرار، يستمر الطلب في الارتفاع من خلال السياحة والمشترين المحليين واحتياجات الإسكان التي يقودها المتقاعدون. أصبحت الأحياء ذات الأسعار المعقولة بالقرب من الساحل لعبًا استراتيجيًا للقيمة طويلة الأجل وإمكانية الإيجار. بدعم من تحسينات البنية التحتية والاتجاهات الاقتصادية في جميع أنحاء تركيا والتغيرات الديموغرافية، يمثل عام 2025 فرصة فريدة لدخول السوق.