ISKAN هو جواز سفر تقني، وهو تصريح لاستخدام مبنى أو جزء منه للسكن أو لأنشطة بشرية أخرى. التسوية العامة (Genel İskan) يحصل كل مطور عقاري في تركيا على تصريح لأعمال البناء قبل بدء البناء. إذا تم استيفاء جميع قوانين ولوائح البناء، في مراحل البناء المختلفة، يحصل المطور العقاري على تسوية عامة أو تصريح عام لاستخدام المبنى بأكمله. تحتوي التسوية العامة على بيانات تتعلق بالمبنى والممتلكات والمساحة وما إلى ذلك. يقوم المطور بترتيب التسوية العامة وفقًا للمواعيد النهائية المحددة في تصريح البناء. إعادة التوطين الفردي (Ferdi İskan) إعادة التوطين الفردي هو جواز سفر تقني فردي لممتلكات (شقة أو منطقة أخرى) وتصريح رسمي لتشغيل جزء منفصل من المبنى.

يقدم المطورون ووكلاء العقارات خدمات لتصميم مسكن فردي لتبسيط هذه المهمة للمالك. في معظم الأحيان، تقوم شركات البناء بتسوية فردية لعدة شقق أو جميع شقق المنزل في نفس الوقت. في التسوية، يتم الإشارة إلى عنوان الأرض ورقمها المساحي ومساحتها بالإضافة إلى رقم الشقة.

حاليًا، لا يُقبل Ferdi İSKAN كوثيقة ملزمة تمامًا، لأن سجلات المياه والكهرباء والهاتف والإنترنت للمشتركين يتم تنفيذها بواسطة Genel İSKAN. هل من الممكن شراء عقار في تركيا بدون İskan؟ يُسمح بشراء العقارات إذا كان العقار قيد الإنشاء. إذا كان المبنى جاهزًا بالفعل للتشغيل، ولم يكن لدى شركة البناء تسوية، أو كان البيع في السوق الثانوية، فإننا ننصحك بعدم التسرع في شرائه، واستشارة الخبراء، ثم اتخاذ القرار. يشير عدم وجود جواز سفر تقني عام للعقارات في تركيا لمبنى مكتمل بالكامل إلى أن المطور لم يستوف جميع معايير البناء المنصوص عليها في تشريعات الدولة.

إذا اشتريت شقة من مبنى قيد الإنشاء بدون وثيقة تسجيل عقاري تركي، فيجب أن يذكر في عقد البيع أنه لا توجد شهادة تشغيل وتواريخ التسليم التقريبية والغرامات وسيتم إنهاء العقد إذا لم يتم الوفاء بهذه المواعيد النهائية. كيف تعتمد الضرائب العقارية على توفر إيسكان؟
بعد تسجيل Ferdi Iskan ، ستكون تعريفات المياه والكهرباء أقل قليلاً ، وهو أمر ضروري للغاية إذا كنت تعيش بشكل دائم في تركيا أو إذا كنت تؤجر عقارك. نوصي جميع عملائنا ذوي التفكير المستقبلي بالحصول على سكن خاص لسببين رئيسيين:

• تتغير القوانين باستمرار في تركيا ، وإذا لم يكن هذا المستند إلزاميًا حاليًا ، فقد يتغير الوضع في المستقبل القريب ؛
• من المرجح أن تزداد تكلفة التسوية بمرور الوقت.

يرجى الاتصال بـ BEST INVEST للحصول على مزيد من المعلومات. سنساعدك بالتأكيد!