العربية
اعتبارًا من يوليو 2025، تحكم اللوائح المحدثة كيفية التعامل مع زيادة الإيجارات بموجب القانون التركي، وسيستفيد كل من المستأجرين والملاك من فهم أحدث إطار عمل.
🏛️ الإطار القانوني والخلفية
ينص قانون الإيجار التركي، ولا سيما المادة 344 من قانون الالتزامات التركي، ينص على أن زيادة الإيجار تُحسب على أساس متوسط مؤشر أسعار المستهلك (CPI) لمدة 12 شهرًا. ما لم ينص عقد الإيجار صراحةً على خلاف ذلك، فإن هذا هو الحد الأقصى القانوني لزيادة الإيجار السنوية
كان هناك إجراء سابق يحدد سقف الزيادة في الإيجار بنسبة 25٪ سنويًا، انتهت صلاحيته في 1 يوليو 2024. كان هذا الحد الأقصى قد حد مؤقتًا من تعديلات الإيجار حتى في الحالات التي تجاوز فيها التضخم هذا المعدل. واعتبر المنتقدون أن هذا الإجراء يقيد الملاك بشكل غير عادل في وقت ارتفاع التضخم ويعطل ديناميكيات السوق .
📈 ما يحتاج المستأجرون والملاك إلى معرفته الآن
1. زيادة الإيجارات محدودة بمؤشر أسعار المستهلكين
بالنسبة لعام 2025، يرتبط الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار بمتوسط مؤشر أسعار المستهلكين خلال الاثني عشر شهراً السابقة، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك. يمكن الطعن قانونًا في أي زيادة تتجاوز رقم مؤشر أسعار المستهلكين هذا
2. تعديل سنوي واحد فقط
يمكن للملاك تعديل الإيجار مرة واحدة فقط في السنة، عادةً في تاريخ تجديد عقد الإيجار. لا يسمح قانون الإيجار التركي بزيادة الإيجار في منتصف مدة العقد
3. استثناءات ترتيبات المستأجرين الجدد
إذا تم تأجير الوحدة إلى مستأجر جديد، يمكن للمالك تحديد الإيجار بناءً على مستويات السوق الحالية. لا ينطبق حد مؤشر أسعار المستهلك إلا على عقود الإيجار الجارية أو التجديدات، وليس على العقود التي تم التفاوض عليها حديثًا
4. الطعن في الزيادات المفرطة
يمكن للمستأجرين الطعن في الزيادات في الإيجار التي تتجاوز الحد القانوني لمؤشر أسعار المستهلكين. يمكن للمحاكم أو التحكيم التدخل إذا بدت الزيادة تعسفية أو تنتهك المبادئ التوجيهية القانونية
📊 مثال على سيناريو
-
الإيجار الشهري: 10,000 TL
-
متوسط مؤشر أسعار المستهلكين لمدة 12 شهرًا: 45٪ (افتراضي)
-
الحد الأقصى الجديد للإيجار: 14,500 TL
إذا اقترح المالك إيجارًا يزيد عن 14,500 ليرة تركية، يحق للمستأجر رفضه أو التماس الانتصاف القانوني.
💡 أهمية هذه القواعد
-
يتمتع المستأجرون بالاستقرار والحماية من الارتفاعات غير المتوقعة عندما يكون التضخم متقلبًا.
-
الملاك يكتسبون الوضوح والضمان بأن التعديلات المتفق عليها سليمة قانونًا وقابلة للتنفيذ — مع تجنب الشروط التعاقدية غير الصالحة في الوقت نفسه
🚀 نصائح لفترة تجديد عقد الإيجار
-
استخدم حاسبة زيادة الإيجار: يمكن للأدوات عبر الإنترنت الخاصة بتركيا تقدير التعديل بناءً على أحدث بيانات مؤشر أسعار المستهلكين (<متوسط 2025).
-
قارن بين الحد الأقصى المقترح والحد الأقصى القانوني: إذا تجاوزت الزيادة المقترحة حدود مؤشر أسعار المستهلكين، فقم بالتفاوض أو الاعتراض رسميًا.
-
لأصحاب العقارات: قم بمواءمة تعديلات الإيجار — خاصة في حالات التجديد — مع مؤشر أسعار المستهلكين (CPI) للبقاء متوافقًا وتجنب النزاعات.
جدول ملخص
| الجهة المعنية | قاعدة زيادة الإيجار (يوليو 2025) |
|---|---|
| المستأجرون: | محميون من ارتفاع الإيجارات التي تتجاوز متوسط مؤشر أسعار المستهلكين لمدة 12 شهراً |
| الملاك: | يمكنهم رفع الإيجار مرة واحدة في السنة عند التجديد، بحد أقصى يصل إلى حد مؤشر أسعار المستهلكين |
| عقود الإيجار الجديدة: | الإيجار يتم التفاوض عليه بحرية؛ ولا يخضع لحد مؤشر أسعار المستهلكين |
خلاصة القول
يمثل الانتقال إلى نظام قائم على مؤشر أسعار المستهلكين في يوليو 2025 عودة إلى ديناميكيات الإيجار المعدلة حسب التضخم في تركيا. أصبح لدى المستأجرين الآن معيار واضح لضمان العدالة، بينما يستفيد الملاك من حدود قانونية يمكن التنبؤ بها. سواء كنت تجدد عقد إيجار أو تتفاوض على عقد جديد، فإن البقاء على اطلاع هو مفتاح التوصل إلى اتفاق متوازن ومتوافق مع القانون.
للحصول على مشورة قانونية مخصصة، خاصة في الحالات المعقدة أو سيناريوهات التضخم المرتفع، فكر في استشارة متخصص قانوني أو مكتب محاماة متخصص في قوانين الإيجار.
