يشهد قطاع العقارات في تركيا موجة قوية من النشاط في عام 2025 — ولكن هذا النمو ترافق مع بعض العواقب غير المقصودة، خاصة في سوق إعادة البيع. مع ارتفاع الطلب، تشهد العديد من العقارات المستعملة ارتفاعًا مفاجئًا وحادًا في الأسعار، مما يثير دهشة كل من المشترين والجهات التنظيمية.

تشير تقارير المطلعين على الصناعة إلى أنه في غضون أسابيع قليلة، أصبحت المنازل التي كان سعرها في السابق 7 ملايين ليرة تركية تُعرض الآن في السوق بسعر 9 ملايين ليرة تركية، دون تغييرات كبيرة تبرر هذا الارتفاع.

سوق مزدهر في عام 2025

شهد قطاع الإسكان انتعاشًا ملحوظًا هذا العام. تشير البيانات إلى أن مبيعات المنازل في يوليو 2025 زادت بنسبة 12.4٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، حيث بلغ إجمالي المعاملات 142858 معاملة. من يناير إلى يوليو، بلغت المبيعات 834,751 وحدة — بزيادة سنوية قدرها 24.2٪.

يعتقد الخبراء أن تركيا قد تتجاوز الرقم القياسي المسجل في عام 2020، عندما تم بيع 1.49 مليون منزل. إذا استمرت الاتجاهات الحالية، فقد يصبح عام 2025 عامًا تاريخيًا في مجال العقارات.

ارتفاع الأسعار في قائمة العقارات المستعملة

تحدث الزيادات الأكثر دراماتيكية في سوق إعادة البيع. تشير التقارير إلى أن أسعار العقارات ترتفع بمعدل 20-25٪، لا سيما في المناطق الحضرية مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير.

على سبيل المثال، شقة قياسية 2+1 كانت معروضة في وقت سابق من العام بسعر 7 ملايين ليرة تركية، يتم تسويقها الآن بسعر يزيد عن 9 ملايين ليرة تركية. في كثير من الحالات، ترتبط هذه القفزات بالممارسات الانتهازية أكثر من ارتباطها بظروف السوق الفعلية.

إجراءات الوزارة لمكافحة التلاعب

تراقب السلطات هذه الاتجاهات عن كثب. وقد كثفت وزارة التجارة من رقابتها، حيث تتعقب أرقام التعريف الخاصة بالإدراج، ومعلومات السندات، وتفاصيل البائعين لتحديد الأنشطة المشبوهة.

ومن بين التكتيكات التي تخضع للفحص ما يلي:

• إزالة القوائم مؤقتًا وإعادة نشرها بأسعار أعلى.

• تعديل الأسعار عدة مرات في يوم واحد.

• رفع الأسعار تدريجيًا فوق الأسعار المماثلة في المناطق المجاورة.

تندرج مثل هذه الممارسات، عندما يتم تنفيذها دون مبرر وجيه، تحت بند التلاعب بالسوق ويمكن أن تؤدي إلى عقوبات خطيرة.

ما يجب أن يعرفه المشترون والبائعون

بالنسبة للمستهلكين، الرسالة واضحة: ابقوا يقظين ومطلعين. يجب على المشترين مقارنة القوائم بعناية، وطلب المشورة المهنية، وتجنب التسرع في إبرام الصفقات. من ناحية أخرى، يُنصح البائعون باتباع ممارسات تسعير عادلة — ليس فقط للامتثال للوائح، ولكن أيضًا للحفاظ على الثقة طويلة الأمد في السوق.

الخلاصة: تحقيق التوازن بين النمو والمسؤولية

مع تزايد زخم المبيعات نحو ما قد يكون عامًا قياسيًا، يقف سوق العقارات في تركيا عند منعطف حاسم. يعتمد النمو المستدام على الشفافية والمساءلة والممارسات المسؤولة. من خلال مراقبة السلوك غير العادل في تحديد الأسعار، تهدف الحكومة إلى حماية المشترين المحليين والدوليين مع الحفاظ على سلامة السوق وقدرته التنافسية.