ما هو TAPU في تركيا؟

TAPU أو سند الملكية التركي هو وثيقة قانونية تثبت ملكية العقار المكتسب في تركيا.

وهو وثيقة رسمية تعمل كوثيقة الملكية الوحيدة التي تؤكد الصفقة. محتوى TAPU:

• معلومات عن موقع العقار (العنوان – المقاطعة، المنطقة، الشارع).
• بيانات تسجيل العقار في سجل قسم المساحة، ورقمه.
• خصائص العقار (رقم المنزل، الشقة، الطابق، المساحة).
• القيمة التقديرية بالعملة الوطنية.
• البيانات الشخصية للمالك السابق والمالك المستقبلي للعقار.

كيفية تسجيل ملكية العقارات في تركيا؟

في جمهورية تركيا، يوجد نظام موحد لمعالجة إجراءات نقل وتسجيل ملكية العقارات. في قسم المساحة، يتم تنفيذ جميع الإجراءات المتعلقة بهذه العملية. يتم تسجيل جميع البيانات والتغييرات المتعلقة بالعقارات من قبل موظف في القسم في السجل المناسب، المسمى “سجل الأراضي”.

الإجراءات التفصيلية لاقتناء العقارات وإعادة تسجيلها هي كما يلي:

• اختيار الشقق.
• إعداد عقد بيع العقار، يقوم المشتري بتحويل الدفعة المقدمة إلى المالك.
• يتم إجراء تقييم خبير للعقار. يحصل المشتري على رقم هوية من مكتب الضرائب التركي.
• تقديم طلب لتسجيل نقل ملكية الشقق إلى دائرة السجل العقاري. تحدد الإدارة موعد تقديم الطلب وتعيّن موعد إجراء المعاملة.
• في الموعد المحدد، يتم إتمام الإجراء بالكامل في دائرة السجل العقاري.
• بعد استلام TAPU، يتم تسجيل أو إعادة تسجيل المشتركين في الكهرباء والمياه.
• إذا كان المشتري ينوي الإقامة في تركيا لأكثر من شهرين، يتم إصدار تصريح إقامة.
• هام: يجب دفع التكلفة الكاملة للشقة والمصروفات الضريبية قبل تسجيل TAPU.

يعتبر مالك العقار شخصًا اعتباريًا أو طبيعيًا يتم إدخال بياناته مباشرة في الشهادة. لتقديم طلب للحصول على TAPU ، يجب أن يكون لديك المستندات التالية:

• بطاقة هوية المشتري أو جواز سفره مع الترجمة ،
• بطاقة الهوية (الصادرة من مكتب الضرائب في مكان شراء السكن) ،
• صورتان.

عند إعادة تسجيل الملكية، انتبه إلى النقاط التالية:

• عند تسجيل العقار، يجب أن يكون الطرفان أو ممثلوهما الرسميون حاضرين.
• إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية، يجب أن يكون مترجم محلف حاضرًا.
• يجب أن يتطابق العنوان الفعلي والقانوني لموضوع الشراء في TAPU.
• من المهم إجراء فحص قانوني أولي لـ TAPU، للتأكد من عدم وجود أي رهونات.
• إذا اشتريت عقارًا قيد الإنشاء، فأنت بحاجة إلى التحقق مما إذا كانت شركة البناء لديها تصريح وخطة بناء. إذا تم تسليم العقار، يجب أن تطلب من البائع وثائق تؤكد عدم وجود ديون للمرافق العامة.
• يجب ختم العنوان في أسفل وسط المستند.

في تركيا، هناك نوعان من المستندات التي تؤكد الملكية:

يتم إصدار TAPU الأحمر إذا أصبحت مالكًا لقطعة أرض بها عقار جاهز: شقة، فيلا، منشأة تجارية. يتم إصدار TAPU الأزرق لقطع الأراضي التي لا توجد بها أي عقارات. يتم شراء هذه القطع لبناء منزل خاص أو عند شراء أراضٍ زراعية (حتى 30 هكتارًا).

سيساعدك المتخصصون في وكالة العقارات المرخصة BEST INVEST في اختيار أفضل خيارات الشقق!