في Best Invest | Forbes Global Properties، نراقب عن كثب سوق العقارات في تركيا لنبقي عملائنا على استعداد للتغيرات الكبرى. أحد أهم التطورات الملحة في الأفق هو إعادة تقييم ضريبة العقارات لعام 2026—وقد أثارت الأرقام بالفعل جدلاً كبيراً.

ما الذي يحدث؟

كل أربع سنوات، تعيد اللجان الحكومية تعيين قيم العقارات، مما يشكل الأساس لضرائب ورسوم متعددة. لكن في عام 2026، يواجه الملاك أمرًا غير مسبوق: زيادات مدفوعة بارتفاع تكاليف البناء (بزيادة تقارب 650٪) وأسعار الأراضي (بزيادة 800٪).

النتيجة؟ العقارات التي كانت تعتبر “عادية” في السابق قد تصنف الآن على أنها فاخرة، مما يزيد بشكل كبير من العبء الضريبي عليها.

لماذا هذا مهم لأصحاب العقارات والمستثمرين

لا تؤثر إعادة التقييم على ضريبة العقارات فحسب. بل تؤثر بشكل مباشر على سبعة التزامات مختلفة، منها:

• ضريبة العقارات الفاخرة (Değerli Konut Vergisi)

• رسوم سند الملكية

• ضريبة الميراث والهدايا

• رسوم الدمغة

• ضريبة أرباح رأس المال

وهذا يعني أن حتى الشقق العادية يمكن أن تولد الآن تكاليف أعلى بكثير لأصحابها، مما يخلق تأثيرًا متتاليًا في جميع أنحاء السوق.

حجم الزيادات

في بعض المناطق، تشير التقارير إلى أن القيم المعاد تقييمها 40 مرة أعلى من ذي قبل، مع تسجيل بعض الأحياء نموًا يزيد عن 1000٪ مقارنة بالتضخم.

لوضع هذا في منظوره الصحيح: قد يواجه مالك منزل يدفع 10,000 ليرة تركية كضرائب سنوية اليوم 50,000 ليرة تركية أو أكثر في عام 2026.

ما يمكنك فعله الآن

إذا كنت تمتلك عقارًا في تركيا، فإليك كيفية حماية نفسك:

1. تحقق من التقييم المحدث في بلديتك المحلية أو muhtarlık.

2. إذا بدا الرقم مبالغًا فيه، قم بتقديم اعتراض في غضون 30 يومًا. بفضل عطلة المحكمة، تم تمديد الموعد النهائي إلى 8 سبتمبر 2025.

3. فكر في اتخاذ إجراء جماعي—يمكن أن تؤدي القضية الناجحة إلى تعديل القيم لحي بأكمله.

4. ابق على اطلاع بالتعديلات التشريعية القادمة (مثل مشروع قانون Omnibus Bill المتوقع).

وجهة نظرنا

في Best Invest | Forbes Global Properties، نعتقد أن الشفافية والقدرة على التنبؤ أمران ضروريان لسوق عقارات سليم. فالتغيرات المفاجئة والكبيرة في التقييمات قد تقوض ثقة المستثمرين وقدرتهم على تحمل التكاليف على حد سواء.

لهذا السبب نشجع كل مالك عقار، سواء كان مقيمًا محليًا أو مستثمرًا دوليًا، على اتخاذ خطوات استباقية الآن بدلاً من الانتظار حتى دورة الضرائب في مارس-أبريل 2026.

خلاصة القول

من المحتمل أن تؤدي إعادة تقييم الضرائب المرتقبة إلى إعادة تشكيل تكاليف ملكية العقارات في تركيا. على الرغم من أن ذلك يمثل تحديات، فإن المستثمرين المطلعين الذين يتصرفون مبكرًا سيكونون في أفضل وضع للتعامل مع التغييرات بنجاح.

في Best Invest، نبقى ملتزمين بتوجيه عملائنا خلال الفرص والتحديات في السوق. إذا كنت ترغب في الحصول على مشورة مخصصة حول كيفية تأثير هذه التغييرات على عقاراتك أو خططك الاستثمارية، فإن فريقنا جاهز لمساعدتك.