Warum ist es rentabel, eine Immobilie aus zweiter Hand in der Türkei zu kaufen?

Als Sekundärimmobilien werden Immobilien bezeichnet, die sich im Besitz einer privaten oder juristischen Person befinden. Dabei handelt es sich um Wohnungen, Villen, Reihenhäuser und Ferienhäuser, die zuvor einen oder mehrere Eigentümer hatten.

Sekundärimmobilien haben eine Reihe weiterer Vorteile:

• Gut ausgebaute externe Infrastruktur. Beim Kauf einer Immobilie von einem Bauträger kann es zu vorübergehenden Unannehmlichkeiten im Zusammenhang mit dem Bau des zweiten, dritten und weiterer Blöcke des Wohnkomplexes in der Nähe kommen. Darüber hinaus werden neue Gebäude oft in neuen Gebieten errichtet, in denen die Infrastruktur gerade erst entwickelt wird. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie sehen Sie bereits, was sich in der unmittelbaren Umgebung befindet.
• Möglichkeit, die Wohnungen unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrags zu beziehen. Beim Kauf von Wohnungen in einem im Bau befindlichen Komplex dauert es einige Zeit, bis der Bau abgeschlossen und die Wohnungen bezugsfertig sind.
• Günstige Preise. Die Kosten für eine Wohnung in der Türkei vom Eigentümer können oft deutlich unter dem Marktpreis liegen. Dies kann daran liegen, dass der Eigentümer die Wohnung dringend verkaufen muss.
• Große Auswahl an Angeboten. Auf dem Sekundärmarkt für Immobilien gibt es deutlich mehr Angebote als auf dem Primärmarkt: von preiswerten Studio-Apartments bis hin zu luxuriösen Penthäusern und Villen mit Panoramablick auf die Küste.

Faktoren, die den Wert von Wiederverkaufsimmobilien in der Türkei beeinflussen

Mehrere Faktoren beeinflussen die Preisgestaltung von Wohnimmobilien in unterschiedlichem Maße. Zu den wichtigsten gehören:

• Lage. Die Region und die Stadt sind in der Türkei von entscheidender Bedeutung für die Preisgestaltung von Immobilien. So sind die Kosten pro Quadratmeter in Großstädten viel höher als beispielsweise in Ferienorten. Zum Vergleich: Die Kosten für Wohnungen mit 1 + 1 Zimmern in Istanbul und Alanya betragen 400.000 TRY bzw. 240.000 TRY.
• Entfernung zum Meer. Wohnungen in erster und zweiter Reihe sind um ein Vielfaches teurer.
• Allgemeiner Zustand der Wohnung. Auf dem Sekundärmarkt werden Immobilien mit unterschiedlichem Reparatur-, Dekorations- und Ausstattungsgrad verkauft.
• Anzahl der Zimmer und Gesamtfläche. Hier ist alles ganz einfach. Je größer die Wohnfläche und je mehr Zimmer, desto höher sind die Kosten für Wohnungen.
• Geschosshöhe und Aussicht aus dem Fenster. In Ferienorten gilt: Je höher die Wohnungen liegen, desto höher sind ihre Kosten.
• Was sollte man vor dem Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie in der Türkei beachten?

Achten Sie auf folgende Punkte:

• Überprüfen Sie die Eigentumsunterlagen: Eigentumsnachweis. Beim Kauf einer Wohnung in der Türkei ist der Iskan ein ebenso wichtiges Dokument wie der Tapu.
• Der TAPU gibt nicht die tatsächliche Adresse der Immobilie an, sondern die Katasternummer des Grundstücks. Um die Lage der Wohnungen zu verstehen, sollten Sie daher die Dokumente im Katasteramt überprüfen.
• Vergewissern Sie sich, dass keine Belastungen vorliegen, d. h. dass die Wohnung nicht gepfändet oder verpfändet ist.
• Vergewissern Sie sich, dass keine ausstehenden Rechnungen für Versorgungsleistungen vorliegen.

Befinden sich die Wohnungen in einer Wohnanlage mit Infrastruktur, lohnt es sich, die Höhe der Aidat zu klären und zu überprüfen, ob Schulden darauf lasten. Die türkische Gesetzgebung hat das Verfahren für Kauf- und Verkaufstransaktionen für ausländische Staatsbürger vereinfacht. Die Unkenntnis der Sprache und einiger Besonderheiten der Transaktion kann jedoch zu Schwierigkeiten führen. Um Fehler bei der Umsetzung einer so verantwortungsvollen Angelegenheit zu vermeiden, ist es besser, die Hilfe von Fachleuten in Anspruch zu nehmen.

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