Was ist TAPU in der Türkei?

TAPU oder türkische Eigentumsurkunde ist ein rechtliches Dokument, das das Eigentum an der erworbenen Immobilie in der Türkei begründet.

Es handelt sich um ein offizielles Dokument, das als einziger Eigentumsnachweis für die Transaktion dient. Inhalt von TAPU:

• Angaben zum Standort der Immobilie (Adresse – Provinz, Bezirk, Straße).
• Registrierungsdaten des Objekts im Register der Katasterabteilung, dessen Nummer.
• Merkmale des Objekts (Hausnummer, Wohnung, Etage, Fläche).
• Geschätzter Wert in Landeswährung.
• Persönliche Daten des ehemaligen und zukünftigen Eigentümers der Immobilie.

Wie registriert man das Eigentum an Immobilien in der Türkei?

In der Republik Türkei gibt es ein einheitliches System für die Bearbeitung von Übertragungs- und Registrierungsvorgängen für Immobilien. Im Katasteramt werden alle mit diesem Prozess verbundenen Verfahren durchgeführt. Alle Daten und Änderungen im Zusammenhang mit Immobilien werden von einem Mitarbeiter der Behörde in einem entsprechenden Journal, dem sogenannten „Grundbuch“, registriert.

Das schrittweise Verfahren für den Erwerb und die Neuregistrierung von Immobilien ist wie folgt:

• Auswahl der Wohnungen.
• Erstellung eines Vertrags über den Verkauf der Immobilie, der Käufer überweist die Anzahlung an den Eigentümer.
• Es wird eine fachkundige Bewertung der Immobilie durchgeführt. Der Käufer erhält eine Identifikationsnummer vom türkischen Finanzamt.
• Einreichung eines Antrags auf Eintragung der Übertragung des Eigentums an Wohnungen beim Katasteramt. Die Verwaltung legt den Zeitpunkt der Antragstellung fest und bestimmt den Zeitpunkt der Transaktion.
• Am Fälligkeitstag wird das gesamte Verfahren beim Katasteramt abgeschlossen.
• Nach Erhalt der TAPU erfolgt die Registrierung oder Neuregistrierung der Abnehmer für Strom und Wasser.
• Wenn der Käufer beabsichtigt, sich länger als 2 Monate in der Türkei aufzuhalten, wird eine Aufenthaltsgenehmigung ausgestellt.
• Wichtig: Die gesamten Kosten für die Wohnung und die Steueraufwendungen müssen vor der Registrierung der TAPU bezahlt werden.

Als Eigentümer der Immobilie gilt die juristische oder natürliche Person, deren Daten direkt in die Urkunde eingetragen werden. Um die TAPU zu beantragen, benötigen Sie folgende Unterlagen:

• Personalausweis oder Reisepass des Käufers mit Übersetzung,
• ID-Karte (ausgestellt vom Finanzamt am Ort des Wohnungskaufs),
• 2 Fotos.

Beachten Sie bei der Neuregistrierung des Eigentums die folgenden Punkte:

• Bei der Registrierung der Immobilie müssen beide Parteien oder ihre offiziellen Vertreter anwesend sein.
• Wenn eine der Parteien kein Türkisch spricht, muss ein vereidigter Übersetzer anwesend sein.
• Die tatsächliche und die rechtliche Adresse des Kaufobjekts müssen in TAPU übereinstimmen.
• Es ist wichtig, eine vorläufige rechtliche Überprüfung von TAPU durchzuführen, um sicherzustellen, dass keine Belastungen vorliegen.
• Wenn Sie eine im Bau befindliche Immobilie kaufen, müssen Sie überprüfen, ob das Bauunternehmen über eine Genehmigung und einen Bauplan verfügt. Wenn das Objekt übergeben wird, sollten Sie den Verkäufer um Dokumente bitten, die bestätigen, dass keine Schulden bei Versorgungsunternehmen bestehen.
• Der Titel muss unten in der Mitte des Dokuments gestempelt sein.

In der Türkei gibt es zwei Arten von Dokumenten, die das Eigentumsrecht bestätigen:

Roter TAPU wird ausgestellt, wenn Sie Eigentümer eines Grundstücks mit einer fertigen Immobilie werden: einer Wohnung, einer Villa, einer Gewerbeimmobilie. Blauer TAPU wird für Grundstücke ausgestellt, auf denen sich keine Objekte befinden. Solche Grundstücke werden gekauft, um ein eigenes Haus zu bauen oder um landwirtschaftliche Flächen (bis zu 30 Hektar) zu erwerben.

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