Wenn Sie in die türkische Riviera investieren möchten, ohne Ihr Budget zu sprengen, bieten sowohl Antalya als auch Alanya attraktive Ziele – insbesondere in Gebieten, die sich in den letzten Jahren bemerkenswert verändert haben.

Von ruhigen Dörfern zu erschwinglichen Paradiesen

Gebiete wie Kepez in Antalya lagen einst im Schatten des Küstenglamours und verfügten weder über Infrastruktur noch über internationales Flair. Die rasante Entwicklung verwandelte sie in einen budgetfreundlichen Magneten mit wachsendem Angebot an Annehmlichkeiten. Ähnlich verhält es sich mit Mahmutlar (östlich von Alanya), das früher eine verschlafene Siedlung war, aber durch Ferienwohnungen und verbesserte Straßen für den europäischen Tourismus umgestaltet wurde. In Alanya sind Orte wie Oba, Avsallar, Konaklı und Yeşilöz erzählen jeweils eine ähnliche Geschichte: ruhige Anfänge und jahrhundertealte Wurzeln, die durch den Tourismus und die strategische Lage verändert wurden.

Abseits der ausgetretenen Pfade gelegene Orte wie Yeşilöz sind nach wie vor relativ erschwinglich und verbinden den ruhigen Charme der Küste mit Zukunftspotenzial, insbesondere durch geplante Entwicklungen wie Golfplätze und die Nähe zum Flughafen Gazipaşa.

Eine kurze Geschichte der Immobilien in Antalya–Alanya

In den letzten zehn Jahren kam es zu einem dramatischen Preisanstieg auf nationaler Ebene. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Preise für Neubauten jährlich um 70 bis 141 %, und die Preise für Wiederverkäufe stiegen sogar noch stärker – bis zu 154 % im Jahr 2022. Im Jahr 2025 stiegen die Preise immer noch um etwa 30–34 % im Vergleich zum Vorjahr, obwohl das inflationsbereinigte reale Wachstum negativ ist.

Lokale Hotspots wie Lara, Konyaaltı und Belek verzeichnen ein anhaltendes Interesse. Kepez, einst als bescheiden angesehen, ist heute eine der am schnellsten wachsenden Wertzonen.

Warum 2025 ein strategisch günstiger Zeitpunkt für Investitionen ist

1. Aufwärtsdynamik der Preise mit realem Potenzial

Die realen Preissteigerungen mögen zwar flach oder leicht negativ sein, aber die nominalen Preise steigen weiterhin um 30–34 % pro Jahr. Für Antalya wird bis 2025 und darüber hinaus ein stetiges Wachstum von 5–10 % prognostiziert, das durch den Tourismus und den Ausbau der Infrastruktur, wie z. B. Hochgeschwindigkeitszugprojekte, angetrieben wird.

2. Tourismusnachfrage treibt Mieteinnahmen an

Antalya begrüßte im Jahr 2024 fast 17,3 Millionen Besucher – ein Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahr. Küstengebiete wie Konyaaltı und Lara sind nach wie vor sehr gefragt für Kurzzeitvermietungen und erzielen eine Rendite von rund 15 %. Die Gesamteinnahmen aus dem Tourismus in der Türkei erreichten 2024 einen Rekordwert von 61,1 Milliarden US-Dollar, was die wachsende Attraktivität der Region unterstreicht.

3. Die alternde Bevölkerung steigert die Nachfrage nach Altersruhesitzen

Bis 2023 erreichte die Zahl der über 65-Jährigen in der Türkei über 8,7 Millionen (10,2 %) und wird bis 2030 voraussichtlich auf 12,9 % steigen. Antalya entwickelt sich zu einem beliebten Ziel für Rentner, was die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Seniorenwohnanlagen erhöht.

4. Strategische Infrastruktur verbessert Zukunftsaussichten

Investitionen wie Hochgeschwindigkeitszüge, verbesserte Verkehrsinfrastruktur, Küstenentwicklung und internationale Flughäfen versprechen eine stetige Steigerung der lokalen Immobilienwerte.

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Abschließende Gedanken

Der Immobilienmarkt an der Riviera reift – während sich das allgemeine Preiswachstum stabilisiert, steigt die Nachfrage durch Tourismus, inländische Käufer und den Wohnraumbedarf von Rentnern weiter an. Erschwingliche Wohngegenden in Küstennähe werden zu strategischen Standorten für langfristigen Wert und Mietpotenzial. Dank der Verbesserung der Infrastruktur, der wirtschaftlichen Entwicklung in der Türkei und dem demografischen Wandel bietet das Jahr 2025 eine einzigartige Gelegenheit für den Einstieg in den Markt.