Bei Best Invest | Forbes Global Properties beobachten wir den türkischen Immobilienmarkt genau, um unsere Kunden auf wichtige Veränderungen vorzubereiten. Eine der dringendsten Entwicklungen am Horizont ist die Neubewertung der Grundsteuer im Jahr 2026 – und die Zahlen sorgen bereits jetzt für Kontroversen.

Was ist los?

Alle vier Jahre setzen staatliche Kommissionen die Immobilienwerte neu fest, die die Grundlage für verschiedene Steuern und Gebühren bilden. Im Jahr 2026 stehen Eigentümer jedoch vor einer beispiellosen Situation: Erhöhungen, die durch steigende Baukosten (um fast 650 %) und Grundstückspreise (um 800 %) verursacht werden.

Das Ergebnis? Immobilien, die einst als „gewöhnlich” galten, können nun als Luxusimmobilien eingestuft werden, was ihre Steuerlast drastisch erhöht.

Warum dies für Immobilienbesitzer und Investoren wichtig ist

Die Neubewertung wirkt sich nicht nur auf die Grundsteuer aus. Sie hat direkte Auswirkungen auf sieben verschiedene Verpflichtungen, darunter:

• Luxusimmobiliensteuer (Değerli Konut Vergisi)

• Gebühren für Eigentumsurkunden

• Erbschafts- und Schenkungssteuer

• Stempelsteuer

• Kapitalertragsteuer

Das bedeutet, dass selbst Standardwohnungen nun deutlich höhere Kosten für ihre Eigentümer verursachen könnten – was zu einem Dominoeffekt auf dem gesamten Markt führen würde.

Das Ausmaß der Erhöhungen

In einigen Bezirken sollen die neu festgesetzten Werte 40-mal höher als zuvor, wobei bestimmte Stadtteile im Vergleich zur Inflation einen Anstieg von über 1000 % verzeichnen.

Um dies zu veranschaulichen: Ein Hausbesitzer, der heute 10.000 TRY an jährlichen Steuern zahlt, könnte 2026 mit 50.000 TRY oder mehr konfrontiert sein.

Was Sie jetzt tun können

Wenn Sie Immobilien in der Türkei besitzen, können Sie sich wie folgt schützen:

1. Überprüfen Sie Ihre aktualisierte Bewertung bei Ihrer örtlichen Gemeinde oder Ihrem Muhtarlık.

2. Wenn Ihnen der Betrag zu hoch erscheint, legen Sie innerhalb von 30 Tagen Widerspruch ein. Dank der Gerichtsferien verlängert sich die Frist bis zum 8. September 2025.

3. Erwägen Sie eine Sammelklage – ein erfolgreicher Fall kann die Werte für eine ganze Nachbarschaft anpassen.

4. Bleiben Sie auf dem Laufenden über bevorstehende Gesetzesänderungen (wie den erwarteten Omnibus-Gesetzentwurf).

Unsere Perspektive

Wir bei Best Invest | Forbes Global Properties glauben, dass Transparenz und Vorhersehbarkeit für einen gesunden Immobilienmarkt unerlässlich sind. Plötzliche, extreme Bewertungsänderungen können das Vertrauen der Investoren und die Erschwinglichkeit gleichermaßen untergraben.

Deshalb ermutigen wir alle Immobilienbesitzer – ob lokale Einwohner oder internationale Investoren – jetzt proaktive Maßnahmen zu ergreifen, anstatt bis zum Steuerzyklus März–April 2026 zu warten.

Abschließende Gedanken

Die bevorstehende Neubewertung der Steuern hat das Potenzial, die Kosten für den Immobilienbesitz in der Türkei neu zu gestalten. Auch wenn dies Herausforderungen mit sich bringt, sind informierte Investoren, die frühzeitig handeln, am besten in der Lage, die Veränderungen erfolgreich zu meistern.

Bei Best Invest sind wir weiterhin bestrebt, unsere Kunden durch die Chancen und Herausforderungen des Marktes zu begleiten. Wenn Sie eine individuelle Beratung dazu wünschen, wie sich diese Änderungen auf Ihre Immobilien- oder Investitionspläne auswirken könnten, steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.