ISKAN ist ein technischer Pass, eine Genehmigung zur Nutzung eines Gebäudes oder eines Teils davon zum Wohnen oder für andere menschliche Aktivitäten. Allgemeine Besiedlung (Genel İskan) Jeder Bauträger in der Türkei erhält vor Baubeginn eine Genehmigung für die Bauarbeiten. Wenn alle Bauvorschriften und -bestimmungen erfüllt sind, erhält der Bauträger in verschiedenen Bauphasen eine allgemeine Besiedlungsgenehmigung oder eine allgemeine Genehmigung für die Nutzung des gesamten Gebäudes. Die allgemeine Nutzungsgenehmigung enthält Daten zum Gebäude, zu den Eigenschaften, zur Fläche usw. Der Bauunternehmer beantragt die allgemeine Nutzungsgenehmigung gemäß den in der Baugenehmigung festgelegten Fristen. Individuelle Nutzungsgenehmigung (Ferdi İskan) Die individuelle Iskan ist ein individueller technischer Pass für eine Immobilie (eine Wohnung oder einen anderen Bereich) und eine offizielle Genehmigung zur Nutzung eines separaten Teils des Gebäudes.

Bauunternehmer und Immobilienmakler bieten Dienstleistungen für die Gestaltung einer individuellen Wohnung an, um dem Eigentümer diese Aufgabe zu erleichtern. In den meisten Fällen erstellen Bauunternehmen eine individuelle Abnahme für mehrere oder alle Wohnungen eines Hauses gleichzeitig. In der Abnahme sind die Adresse des Grundstücks, seine Katasternummer und Fläche sowie die Wohnungsnummer angegeben.

Derzeit wird Ferdi İSKAN nicht als streng verbindliches Dokument akzeptiert, da die Wasser-, Strom-, Telefon- und Internetanschlüsse der Abonnenten von Genel İSKAN durchgeführt werden. Ist es möglich, in der Türkei eine Immobilie ohne İskan zu kaufen? Der Kauf von Immobilien ist erlaubt, wenn sich die Immobilie im Bau befindet. Wenn das Gebäude bereits voll funktionsfähig ist und das Bauunternehmen keine Siedlung hat oder es sich um einen Verkauf auf dem Sekundärmarkt handelt, raten wir Ihnen, den Kauf nicht zu überstürzen, sich mit Experten zu beraten und erst dann eine Entscheidung zu treffen. Das Fehlen eines allgemeinen technischen Passes für Immobilien in der Türkei für ein vollständig fertiggestelltes Gebäude deutet darauf hin, dass der Bauträger nicht alle in der Gesetzgebung des Landes festgelegten Baunormen erfüllt hat.

Wenn Sie eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude ohne türkisches Immobilienregistrierungsdokument kaufen, sollte im Kaufvertrag angegeben werden, dass keine Betriebsgenehmigung vorliegt, sowie die ungefähren Liefertermine und Strafen, und dass der Vertrag gekündigt wird, wenn diese Fristen nicht eingehalten werden. Wie hängen die Grundsteuern von der Verfügbarkeit von İskan ab?
Nach der Registrierung von Ferdi Iskan werden die Wasser- und Stromtarife etwas niedriger sein, was absolut notwendig ist, wenn Sie dauerhaft in der Türkei leben oder Ihre Immobilie vermieten. Wir empfehlen allen unseren vorausschauenden Kunden aus zwei Hauptgründen, eine private Residenz zu erwerben:

• Die Gesetze in der Türkei ändern sich ständig, und wenn dieses Dokument derzeit nicht obligatorisch ist, kann sich die Situation in naher Zukunft ändern;
• Die Kosten für die Niederlassung werden wahrscheinlich mit der Zeit steigen.

Bitte kontaktieren Sie BEST INVEST für weitere Informationen. Wir helfen Ihnen gerne weiter!