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Seit Juli 2025 gelten aktualisierte Vorschriften für die Handhabung von Mieterhöhungen nach türkischem Recht, und sowohl Mieter als auch Vermieter würden davon profitieren, wenn sie die neuesten Rahmenbedingungen kennen würden.
🏛️ Rechtlicher Rahmen & Hintergrund
Das türkische Mietrecht, insbesondere Artikel 344 des türkischen Schuldrechts, sieht vor, dass Mieterhöhungen auf der Grundlage des 12-Monats-Durchschnitts des Verbraucherpreisindex (VPI) berechnet werden. Sofern in Ihrem Mietvertrag nicht ausdrücklich etwas anderes festgelegt ist, ist dies die gesetzliche Obergrenze für jährliche Mieterhöhungen
Eine frühere Maßnahme, die Mietsteigerungen auf 25 % pro Jahr begrenzte, lief am 1. Juli 2024 aus. Diese Obergrenze hatte Mietanpassungen vorübergehend begrenzt, selbst wenn die Inflation diesen Wert überschritt. Kritiker argumentierten, dass sie Vermieter in Zeiten hoher Inflation unfair benachteiligte und die Marktdynamik störte .
📈 Was Mieter und Vermieter jetzt wissen müssen
1. Mietsteigerungen sind durch den Verbraucherpreisindex begrenzt
Für 2025 ist die maximal zulässige Mieterhöhung an den durchschnittlichen Verbraucherpreisindex der vorangegangenen 12 Monate gebunden, sofern in Ihrem Mietvertrag nichts anderes festgelegt ist. Jede Erhöhung, die diesen Verbraucherpreisindex übersteigt, kann rechtlich angefochten werden
2. Nur eine jährliche Anpassung
Vermieter dürfen die Miete nur einmal pro Jahr anpassen, in der Regel zum Zeitpunkt der Vertragsverlängerung. Mietsteigerungen während der Laufzeit des Mietvertrags sind nach türkischem Mietrecht nicht zulässig
3. Neue Mietverträge sind ausgenommen
Wird die Wohnung an einen neuen Mieter vermietet, kann der Vermieter die Miete auf der Grundlage des aktuellen Marktniveaus festlegen. Die CPI-Obergrenze gilt nur für laufende Mietverträge oder Vertragsverlängerungen – nicht für neu ausgehandelte Verträge
4. Anfechtung überhöhter Erhöhungen
Mieter können Mietsteigerungen anfechten, die über die gesetzliche CPI-Obergrenze hinausgehen. Gerichte oder Schiedsgerichte können eingreifen, wenn die Erhöhung willkürlich erscheint oder gegen gesetzliche Richtlinien verstößt
📊 Beispielszenario
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Monatliche Miete: 10.000 TL
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CPI 12-Monats-Durchschnitt: 45 % (hypothetisch)
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Neue Mietobergrenze: 14.500 TL
Wenn der Vermieter eine Miete von über 14.500 TL vorschlägt, hat der Mieter das Recht, dies abzulehnen oder rechtliche Schritte einzuleiten.
💡 Warum diese Regeln wichtig sind
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Mieter genießen Stabilität und Schutz vor unvorhersehbaren Erhöhungen, wenn die Inflation schwankt.
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Vermieter gewinnen Klarheit und die Gewissheit, dass vereinbarte Anpassungen rechtlich einwandfrei und durchsetzbar sind – und vermeiden gleichzeitig ungültige Vertragsbedingungen
🚀 Tipps für die Verlängerung von Mietverträgen
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Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag: Vergewissern Sie sich, ob der Vertrag den Verbraucherpreisindex (CPI) oder eine andere Formel vorsieht oder ob dies nicht festgelegt ist.
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Verwenden Sie einen Mietsteigerungsrechner: Online-Tools für die Türkei können die Anpassung auf der Grundlage der neuesten CPI-Daten (<2025 Durchschnitt) schätzen.
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Vergleichen Sie die vorgeschlagene mit der gesetzlichen Obergrenze: Wenn die vorgeschlagene Erhöhung die CPI-Grenzen überschreitet, verhandeln Sie oder legen Sie formell Widerspruch ein.
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Für Vermieter: Passen Sie Mietanpassungen – insbesondere bei Vertragsverlängerungen – an den Verbraucherpreisindex an, um die Vorschriften einzuhalten und Streitigkeiten zu vermeiden.
Zusammenfassende Tabelle
| Stakeholder | Regelung zur Mieterhöhung (Juli 2025) |
|---|---|
| Mieter: | Geschützt vor Mietsteigerungen, die den 12-Monats-Durchschnitt des Verbraucherpreisindexes überschreiten |
| Vermieter: | Können die Miete einmal pro Jahr bei Vertragsverlängerung bis zur Höhe der Verbraucherpreisindexgrenze erhöhen |
| Neue Mietverträge: | Miete frei verhandelbar; nicht an die CPI-Obergrenze gebunden |
Abschließende Gedanken
Der Übergang zu einem CPI-basierten System im Juli 2025 markiert eine Rückkehr zur inflationsbereinigten Mietdynamik in der Türkei. Mieter haben nun einen klaren Maßstab, um Fairness zu gewährleisten, während Vermieter von vorhersehbaren gesetzlichen Grenzen profitieren. Unabhängig davon, ob Sie einen Mietvertrag verlängern oder einen neuen aushandeln, ist es entscheidend, gut informiert zu sein, um eine ausgewogene und rechtskonforme Vereinbarung zu erzielen.
Für eine individuelle Rechtsberatung, insbesondere in komplexen Fällen oder bei hoher Inflation, sollten Sie einen Rechtsbeistand oder eine auf Mietrecht spezialisierte Anwaltskanzlei konsultieren.
