Der Immobiliensektor in der Türkei erlebt im Jahr 2025 einen starken Aufschwung – doch dieses Wachstum hat auch einige unbeabsichtigte Folgen, insbesondere auf dem Wiederverkaufsmarkt. Mit steigender Nachfrage verzeichnen viele Angebote für Gebrauchtimmobilien plötzliche und starke Preisanstiege, was sowohl bei Käufern als auch bei Regulierungsbehörden für Stirnrunzeln sorgt.

Brancheninsider berichten, dass innerhalb weniger Wochen Häuser, die einst 7 Millionen TL kosteten, nun für 9 Millionen TL auf dem Markt angeboten werden, ohne dass es wesentliche Veränderungen gibt, die diesen Preisanstieg rechtfertigen würden.

Ein boomender Markt im Jahr 2025

Der Immobiliensektor hat in diesem Jahr eine bemerkenswerte Erholung erlebt. Daten zeigen, dass die Hausverkäufe im Juli 2025 im Vergleich zum Vorjahresmonat um 12,4 % gestiegen sind und insgesamt 142.858 Transaktionen erreichten. Von Januar bis Juli wurden 834.751 Einheiten verkauft – ein Anstieg von 24,2 % gegenüber dem Vorjahr.

Experten gehen davon aus, dass die Türkei den Rekord aus dem Jahr 2020, als 1,49 Millionen Häuser verkauft wurden, übertreffen könnte. Wenn sich der aktuelle Trend fortsetzt, könnte 2025 ein historisches Jahr für den Immobilienmarkt werden.

Preisanstieg bei Gebrauchtimmobilien

Die dramatischsten Steigerungen finden auf dem Wiederverkaufsmarkt statt. Berichten zufolge steigen die Immobilienpreise um durchschnittlich 20 bis 25 %, insbesondere in Ballungsräumen wie Istanbul, Ankara und Izmir.

So wird beispielsweise eine Standardwohnung mit zwei Schlafzimmern, die zu Beginn des Jahres für 7 Millionen TL angeboten wurde, nun für weit über 9 Millionen TL vermarktet. In vielen Fällen hängen diese Sprünge eher mit opportunistischen Praktiken als mit den tatsächlichen Marktbedingungen zusammen.

Maßnahmen des Ministeriums gegen Manipulationen

Die Behörden beobachten diese Entwicklungen aufmerksam. Das Handelsministerium hat seine Aufsicht verstärkt und verfolgt Listing-IDs, Informationen zu Eigentumsurkunden und Angaben zu Verkäufern, um verdächtige Aktivitäten zu identifizieren.

Zu den untersuchten Taktiken gehören unter anderem:

• Vorübergehende Entfernung von Angeboten und erneute Veröffentlichung zu höheren Preisen.

• Mehrfache Preisanpassungen innerhalb eines Tages.

• Schrittweise Erhöhung der Preise über das Niveau vergleichbarer Angebote in der Umgebung hinaus.

Solche Praktiken fallen, wenn sie ohne triftigen Grund durchgeführt werden, unter Marktmanipulation und können zu schwerwiegenden Strafen führen.

Was Käufer und Verkäufer wissen sollten

Für Verbraucher ist die Botschaft klar: Bleiben Sie wachsam und gut informiert. Käufer sollten Angebote sorgfältig vergleichen, professionellen Rat einholen und keine übereilten Entscheidungen treffen. Verkäufern hingegen wird empfohlen, faire Preisgestaltungspraktiken zu befolgen – nicht nur, um Vorschriften einzuhalten, sondern auch, um das langfristige Vertrauen in den Markt aufrechtzuerhalten.

Fazit: Wachstum und Verantwortung in Einklang bringen

Mit einer Umsatzdynamik, die auf ein möglicherweise rekordverdächtiges Jahr hindeutet, steht der türkische Immobilienmarkt an einem Wendepunkt. Nachhaltiges Wachstum hängt von Transparenz, Rechenschaftspflicht und verantwortungsbewussten Praktiken ab. Durch die Überwachung unfairer Preisgestaltung will die Regierung sowohl lokale als auch internationale Käufer schützen und gleichzeitig einen gesunden und wettbewerbsfähigen Markt erhalten.