Jeśli chcesz zainwestować w turecką riwierę bez nadwyrężania budżetu, zarówno Antalya, jak i Alanya oferują atrakcyjne lokalizacje — zwłaszcza w obszarach, które w ostatnich latach przeszły znaczną transformację.

Od spokojnych wiosek po niedrogie raje

Obszary takie jak Kepez w Antalyi niegdyś pozostawały w cieniu nadmorskiego blasku, pozbawione infrastruktury i międzynarodowego rozgłosu. Szybki rozwój sprawił, że stały się one przyjaznymi dla budżetu magnesami z coraz lepszymi udogodnieniami. Podobnie Mahmutlar (na wschód od Alanyi) było kiedyś sennym miasteczkiem, ale zostało przekształcone przez apartamenty wakacyjne i ulepszone drogi, aby służyć europejskiej turystyce. W Alanyi miejsca takie jak Oba, Avsallar, Konaklı i Yeşilöz opowiadają podobną historię: spokojne początki i wielowiekowe korzenie przekształcone przez turystykę i strategiczne położenie.

Bardziej oddalone od utartych szlaków miejsca, takie jak Yeşilöz, pozostają stosunkowo niedrogie — łącząc spokojny urok wybrzeża z potencjałem na przyszłość, zwłaszcza dzięki planowanym inwestycjom, takim jak pola golfowe i bliskość lotniska Gazipaşa.

Krótka historia rynku nieruchomości w Antalyi i Alanyi

W ostatniej dekadzie nastąpił dramatyczny wzrost cen w całym kraju. W latach 2020–2022 ceny nowych nieruchomości wzrosły o 70–141% rocznie, a ceny odsprzedaży wzrosły jeszcze bardziej – aż o 154% w 2022 roku. W 2025 roku ceny nadal rosły o około 30–34% rok do roku, chociaż realny wzrost skorygowany o inflację jest ujemny.

Lokalne atrakcje turystyczne, takie jak Lara, Konyaaltı i Belek, cieszą się stałym zainteresowaniem. Kepez, niegdyś uważane za skromne, jest obecnie jedną z najszybciej rozwijających się stref wartościowych.

Dlaczego rok 2025 jest strategicznym momentem na inwestycje

1. Wzrost cen z realnym potencjałem

Wzrost cen w ujęciu realnym może być zerowy lub nieznacznie ujemny, ale ceny nominalne nadal rosną w tempie 30–34% rocznie. Prognozy dla Antalyi przewidują stały wzrost na poziomie 5–10% do 2025 r. i później, napędzany turystyką i rozbudową infrastruktury, np. projektami szybkich pociągów.

2. Popyt turystyczny napędza dochody z wynajmu

W 2024 r. Antalya gościła prawie 17,3 mln turystów, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim. Obszary przybrzeżne, takie jak Konyaaltı i Lara, nadal cieszą się dużym popytem na wynajem krótkoterminowy, zapewniając około 15% zwrotu z inwestycji. Całkowite przychody Turcji z turystyki osiągnęły w 2024 r. rekordowy poziom 61,1 mld dolarów, co podkreśla rosnącą atrakcyjność regionu.

3. Starzejące się społeczeństwo zwiększa popyt na nieruchomości przeznaczone dla emerytów

Do 2023 r. liczba osób w wieku powyżej 65 lat w Turcji osiągnęła ponad 8,7 mln (10,2%), a według prognoz do 2030 r. wzrośnie do 12,9%. Antalya staje się jednym z najpopularniejszych miejsc dla emerytów, co zwiększa popyt na dostępne mieszkania i osiedla dla seniorów.

4. Strategiczna infrastruktura zwiększa przyszły potencjał wzrostu

Inwestycje takie jak szybka kolej, ulepszona infrastruktura transportowa, rozwój wybrzeża i międzynarodowe lotniska zapowiadają stały wzrost wartości lokalnych nieruchomości.

Podsumowanie inwestycji: przystępne cenowo miejsca, na które warto zwrócić uwagę

Końcowe przemyślenia

Rynek nieruchomości na Riwierze dojrzewa — podczas gdy ogólny wzrost cen stabilizuje się, popyt nadal rośnie dzięki turystyce, nabywcom krajowym i potrzebom mieszkaniowym emerytów. Niedrogie dzielnice w pobliżu wybrzeża stają się strategicznymi miejscami pod względem długoterminowej wartości i potencjału wynajmu. Dzięki wsparciu w postaci modernizacji infrastruktury, ogólnokrajowych trendów gospodarczych i zmian demograficznych rok 2025 stanowi wyjątkową okazję do wejścia na rynek.