Od lipca 2025 r. obowiązują zaktualizowane przepisy regulujące sposób postępowania w przypadku podwyżek czynszu zgodnie z prawem tureckim, a zarówno najemcy, jak i wynajmujący skorzystaliby na zapoznaniu się z najnowszymi ramami prawnymi.

🏛️ Ramy prawne i kontekst

Tureckie prawo dotyczące najmu, a w szczególności art. 344 tureckiego kodeksu zobowiązań, stanowi, że podwyżki czynszu są obliczane na podstawie 12-miesięcznej średniej wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI). O ile umowa najmu nie stanowi wyraźnie inaczej, jest to prawny pułap rocznych podwyżek czynszu

Poprzedni środek, który ograniczał podwyżki czynszu do 25% rocznie, wygasł 1 lipca 2024 r.. Limit ten tymczasowo ograniczał korekty czynszu nawet w przypadku, gdy inflacja przekraczała tę stopę. Krytycy twierdzili, że w okresie wysokiej inflacji niekorzystnie ograniczało to właścicieli nieruchomości i zakłócało dynamikę rynku .

📈 Co najemcy i właściciele nieruchomości powinni teraz wiedzieć

1. Wzrost czynszów jest ograniczony przez wskaźnik CPI

W 2025 r. maksymalny dopuszczalny wzrost czynszu jest powiązany ze średnim wskaźnikiem CPI z poprzednich 12 miesięcy, chyba że umowa najmu stanowi inaczej. Każdy wzrost przekraczający ten wskaźnik CPI może zostać zaskarżony na drodze prawnej

2. Tylko coroczna korekta raz w roku

Właściciele mogą dostosowywać czynsz tylko raz w roku, zazwyczaj w dniu odnowienia umowy najmu. Podwyżki czynszu w trakcie trwania umowy najmu są niedozwolone zgodnie z tureckim prawem najmu

3. Nowe umowy najmu są zwolnione z tego obowiązku

Jeśli lokal jest wynajmowany nowemu najemcy, wynajmujący może ustalić czynsz na podstawie aktualnych poziomów rynkowych. Limit CPI ma zastosowanie tylko do bieżących umów najmu lub przedłużeń, a nie do nowo negocjowanych umów

4. Kwestionowanie nadmiernych podwyżek

Najemcy mogą kwestionować podwyżki czynszu, które przekraczają dopuszczalny poziom CPI. Sądy lub arbitrzy mogą interweniować, jeśli podwyżka wydaje się arbitralna lub narusza wytyczne ustawowe

📊 Przykładowy scenariusz

• Miesięczny czynsz: 10 000 TL

• Średni wskaźnik CPI za 12 miesięcy: 45% (hipotetyczny)

• Nowy limit czynszu: 14 500 TL
  Jeśli wynajmujący zaproponuje czynsz powyżej 14 500 TL, najemca ma prawo odmówić lub dochodzić swoich praw na drodze sądowej.

💡 Dlaczego te zasady mają znaczenie

• Najemcy cieszą się stabilnością i ochroną przed nieprzewidywalnymi podwyżkami w okresie niestabilnej inflacji.

• Właściciele nieruchomości zyskują jasność i pewność, że uzgodnione zmiany są zgodne z prawem i możliwe do wyegzekwowania, a jednocześnie unikają nieważnych warunków umownych

🚀 Wskazówki dotyczące przedłużenia umowy najmu

1. Przejrzyj swoją umowę najmu: Sprawdź, czy umowa określa CPI, inną formułę, czy też pozostawia tę kwestię nieokreśloną.

2. Skorzystaj z kalkulatora podwyżki czynszu: Narzędzia internetowe dla Turcji mogą oszacować korektę na podstawie najnowszych danych CPI (średnia poniżej 2025 r.).

3. Porównaj proponowaną podwyżkę z ustawowym limitem: Jeśli proponowana podwyżka przekracza limity CPI, należy podjąć negocjacje lub zgłosić formalny sprzeciw.

4. Dla właścicieli nieruchomości: Dostosuj zmiany czynszu — zwłaszcza w przypadku przedłużenia umowy — do wskaźnika CPI, aby zachować zgodność z przepisami i uniknąć sporów.

Tabela podsumowująca

Końcowe przemyślenia

Przejście na system oparty na CPI w lipcu 2025 r. oznacza powrót do dynamiki czynszów dostosowanych do inflacji w Turcji. Najemcy mają teraz jasny punkt odniesienia zapewniający sprawiedliwość, a właściciele nieruchomości korzystają z przewidywalnych ograniczeń prawnych. Niezależnie od tego, czy odnawiasz umowę najmu, czy negocjujesz nową, kluczem do zawarcia zrównoważonej i zgodnej z prawem umowy jest posiadanie aktualnych informacji.

Aby uzyskać spersonalizowane porady prawne, zwłaszcza w złożonych sprawach lub w sytuacjach wysokiej inflacji, warto rozważyć konsultację z prawnikiem lub wyspecjalizowaną kancelarią prawną zajmującą się wynajmem nieruchomości.