W 2025 r. sektor nieruchomości w Turcji przeżywa silną falę aktywności, ale wraz z tym wzrostem pojawiły się niezamierzone konsekwencje, zwłaszcza na rynku odsprzedaży. Wraz ze wzrostem popytu wiele ofert sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego wykazuje nagłe i gwałtowne wzrosty cen, co budzi zdziwienie zarówno wśród nabywców, jak i organów regulacyjnych.

Znawcy branży informują, że w ciągu zaledwie kilku tygodni domy, których cena wynosiła wcześniej 7 milionów TL, pojawiają się obecnie na rynku za 9 milionów TL, bez istotnych zmian uzasadniających taki wzrost.

Dynamiczny rynek w 2025 r.

W tym roku sektor mieszkaniowy odnotował znaczące ożywienie. Dane pokazują, że sprzedaż domów w lipcu 2025 r. wzrosła o 12,4% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, osiągając łączną liczbę 142 858 transakcji. Od stycznia do lipca sprzedaż osiągnęła 834 751 jednostek, co stanowi wzrost o 24,2% w ujęciu rok do roku.

Eksperci uważają, że Turcja może pobić rekord ustanowiony w 2020 r., kiedy to sprzedano 1,49 mln domów. Jeśli obecne trendy się utrzymają, rok 2025 może stać się historycznym rokiem dla rynku nieruchomości.

Wzrost cen na rynku nieruchomości z drugiej ręki

Najbardziej dramatyczne wzrosty mają miejsce na rynku odsprzedaży. Raporty wskazują, że ceny nieruchomości rosną średnio o 20–25%, szczególnie w obszarach metropolitalnych, takich jak Stambuł, Ankara i Izmir.

Na przykład standardowe mieszkanie 2+1, które na początku roku było wystawione na sprzedaż za 7 mln TL, obecnie jest oferowane za znacznie ponad 9 mln TL. W wielu przypadkach takie skoki cenowe są związane bardziej z oportunistycznymi praktykami niż rzeczywistą sytuacją rynkową.

Działania ministerstwa przeciwko manipulacjom

Władze bacznie obserwują te trendy. Ministerstwo Handlu zintensyfikowało nadzór, śledząc identyfikatory ofert, informacje dotyczące aktów własności i dane sprzedających, aby zidentyfikować podejrzane działania.

Niektóre z analizowanych taktyk obejmują:

• Tymczasowe usuwanie ofert i ponowne publikowanie ich po wyższych cenach.

• Wielokrotne dostosowywanie cen w ciągu jednego dnia.

• Stopniowe podnoszenie cen powyżej poziomu porównywalnych ofert w okolicy.

Takie praktyki, jeśli są stosowane bez uzasadnionej przyczyny, stanowią manipulację rynkową i mogą skutkować poważnymi karami.

Co powinni wiedzieć kupujący i sprzedający

Dla konsumentów przesłanie jest jasne: bądźcie czujni i dobrze poinformowani. Kupujący powinni dokładnie porównywać oferty, zasięgać profesjonalnej porady i unikać pochopnego zawierania transakcji. Sprzedającym natomiast zaleca się stosowanie uczciwych praktyk cenowych — nie tylko w celu przestrzegania przepisów, ale także utrzymania długoterminowego zaufania na rynku.

Wniosek: równowaga między wzrostem a odpowiedzialnością

Wraz z rosnącą dynamiką sprzedaży, która może doprowadzić do rekordowego roku, rynek nieruchomości w Turcji znajduje się w punkcie zwrotnym. Zrównoważony wzrost zależy od przejrzystości, odpowiedzialności i odpowiedzialnych praktyk. Monitorując nieuczciwe praktyki cenowe, rząd dąży do ochrony zarówno lokalnych, jak i międzynarodowych nabywców, jednocześnie utrzymując zdrowy i konkurencyjny rynek.