Czym jest TAPU w Turcji?

TAPU, czyli turecki tytuł własności, to dokument prawny potwierdzający prawo własności nabytej nieruchomości w Turcji.

Jest to oficjalny dokument, który stanowi jedyny tytuł potwierdzający transakcję. Zawartość TAPU:

• Informacje o lokalizacji nieruchomości (adres – prowincja, dzielnica, ulica).
• Dane rejestracyjne obiektu w rejestrze departamentu katastralnego, jego numer.
• Charakterystyka obiektu (numer domu, mieszkanie, piętro, powierzchnia).
• Szacunkowa wartość w walucie krajowej.
• Dane osobowe poprzedniego i przyszłego właściciela nieruchomości.

Jak zarejestrować własność nieruchomości w Turcji?

W Republice Turcji istnieje ujednolicony system przetwarzania aktów przeniesienia i rejestracji własności nieruchomości. Wszystkie procedury związane z tym procesem są przeprowadzane w departamencie katastralnym. Wszystkie dane i zmiany związane z nieruchomościami są rejestrowane przez pracownika departamentu w odpowiednim dzienniku, zwanym „katastrem gruntów”.

Procedura nabycia i ponownej rejestracji nieruchomości krok po kroku wygląda następująco:

• Wybór mieszkań.
• Sporządzenie umowy sprzedaży nieruchomości, nabywca przekazuje zaliczkę właścicielowi.
• Przeprowadzana jest ekspertyza nieruchomości. Kupujący otrzymuje numer identyfikacyjny od tureckiego urzędu skarbowego.
• Złożenie wniosku o rejestrację przeniesienia własności mieszkań do służby katastralnej. Kierownictwo ustala termin złożenia wniosku i wyznacza termin transakcji.
• W wyznaczonym terminie cała procedura jest zakończona w departamencie katastralnym.
• Po otrzymaniu TAPU następuje rejestracja lub ponowna rejestracja abonentów energii elektrycznej i wody.
• Jeśli nabywca zamierza przebywać w Turcji dłużej niż 2 miesiące, wydaje się mu pozwolenie na pobyt.
• Ważne: przed zarejestrowaniem TAPU należy uiścić pełną kwotę za mieszkanie oraz opłaty podatkowe.

Właścicielem nieruchomości jest osoba prawna lub fizyczna, której dane są wpisane bezpośrednio do certyfikatu. Aby ubiegać się o TAPU, należy posiadać następujące dokumenty:

• dowód osobisty lub paszport kupującego wraz z tłumaczeniem,
• dowód tożsamości (wydany w urzędzie skarbowym w miejscu zakupu mieszkania),
• 2 zdjęcia.

Podczas ponownej rejestracji własności należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:

• Podczas rejestracji nieruchomości muszą być obecne obie strony lub ich oficjalni przedstawiciele.
• Jeśli jedna ze stron nie mówi po turecku, musi być obecny tłumacz przysięgły.
• Rzeczywisty i prawny adres przedmiotu zakupu musi być zgodny z TAPU.
• Ważne jest przeprowadzenie wstępnej kontroli prawnej TAPU, aby upewnić się, że nie ma żadnych obciążeń.
• W przypadku zakupu nieruchomości w budowie należy sprawdzić, czy firma budowlana posiada pozwolenie i plan budowy. Jeśli obiekt jest przekazywany, należy poprosić sprzedającego o dokumenty potwierdzające brak zadłużenia wobec dostawców mediów.
• Tytuł własności musi być ostemplowany w dolnej środkowej części dokumentu.

W Turcji istnieją dwa rodzaje dokumentów potwierdzających prawo własności:

Czerwony TAPU jest wydawany, jeśli stajesz się właścicielem działki z gotową nieruchomością: mieszkaniem, willą, obiektem handlowym. Niebieski TAPU jest wydawany dla działek, na których nie ma żadnych obiektów. Takie działki kupuje się w celu budowy własnego domu lub przy zakupie gruntów rolnych (do 30 hektarów).

Specjaliści licencjonowanej agencji nieruchomości BEST INVEST pomogą Ci wybrać najlepsze opcje mieszkaniowe!