W Best Invest | Forbes Global Properties uważnie obserwujemy rynek nieruchomości w Turcji, aby nasi klienci byli przygotowani na poważne zmiany. Jednym z najpilniejszych wydarzeń na horyzoncie jest ponowna wycena podatku od nieruchomości w 2026 r. — a liczby już budzą kontrowersje.

Co się dzieje?

Co cztery lata komisje rządowe ponownie ustalają wartości nieruchomości, tworząc podstawę dla wielu podatków i opłat. W 2026 r. właściciele nieruchomości staną jednak w obliczu bezprecedensowej sytuacji: wzrostów spowodowanych gwałtownym wzrostem kosztów budowy (o prawie 650%) i cen gruntów (o 800%).

Wynik? Nieruchomości, które kiedyś uważano za „zwykłe”, mogą teraz zostać sklasyfikowane jako luksusowe, co znacznie zwiększa ich obciążenie podatkowe.

Dlaczego ma to znaczenie dla właścicieli nieruchomości i inwestorów

Ponowna wycena nie wpływa tylko na podatek od nieruchomości. Ma ona bezpośredni wpływ na siedem różnych zobowiązań, w tym:

• Podatek od nieruchomości luksusowych (Değerli Konut Vergisi)

• Opłaty za tytuł własności

• Podatek od spadków i darowizn

• Opłata skarbowa

• Podatek od zysków kapitałowych

Oznacza to, że nawet standardowe mieszkania mogą teraz generować znacznie wyższe koszty dla ich właścicieli, co wywołuje efekt domina na całym rynku.

Skala podwyżek

W niektórych dzielnicach ponownie oszacowane wartości są według doniesień 40 razy wyższe niż poprzednio, a w niektórych dzielnicach odnotowano ponad 1000% wzrost w porównaniu z inflacją.

Aby spojrzeć na to z odpowiedniej perspektywy: właściciel domu, który obecnie płaci 10 000 TRY rocznie podatku, w 2026 r. może zapłacić 50 000 TRY lub więcej.

Co możesz zrobić teraz

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Turcji, oto jak możesz się zabezpieczyć:

1. Sprawdź aktualną wycenę w lokalnym urzędzie gminy lub muhtarlık.

2. Jeśli kwota wydaje się zawyżona, złóż sprzeciw w ciągu 30 dni. Dzięki przerwie sądowej termin ten przedłuża się do 8 września 2025 r..

3. Rozważ podjęcie działań zbiorowych — pomyślna sprawa może wpłynąć na zmianę wartości nieruchomości w całej okolicy.

4. Bądź na bieżąco z nadchodzącymi zmianami legislacyjnymi (takimi jak oczekiwana ustawa zbiorcza).

Nasza perspektywa

W Best Invest | Forbes Global Properties wierzymy, że przejrzystość i przewidywalność są niezbędne dla zdrowego rynku nieruchomości. Nagłe, ekstremalne zmiany wyceny mogą podważyć zaufanie inwestorów i dostępność cenową nieruchomości.

Dlatego zachęcamy wszystkich właścicieli nieruchomości — zarówno lokalnych mieszkańców, jak i międzynarodowych inwestorów — do podjęcia proaktywnych działań już teraz, zamiast czekać do cyklu podatkowego w marcu–kwietniu 2026 r.

Końcowe przemyślenia

Zbliżająca się ponowna wycena podatkowa może zmienić koszty posiadania nieruchomości w Turcji. Chociaż stanowi to wyzwanie, świadomi inwestorzy, którzy podejmą działania wcześnie, będą mieli najlepszą pozycję, aby z powodzeniem poradzić sobie ze zmianami.

W Best Invest pozostajemy zaangażowani w pomaganie naszym klientom w wykorzystaniu zarówno możliwości, jak i wyzwań pojawiających się na rynku. Jeśli potrzebują Państwo indywidualnej porady dotyczącej wpływu tych zmian na Państwa nieruchomości lub plany inwestycyjne, nasz zespół chętnie Państwu pomoże.