Почему покупать вторичку в Турции выгодно?

Вторичной называется недвижимость, которая находится в собственности частного или юридического лица. Это квартиры, виллы, таунхаусы и коттеджи, которые имели прежде одного или нескольких владельцев.

Жилье вторичного фонда имеет и ряд других преимуществ: 

• Хорошо развитая внешняя инфраструктура. При покупке жилья от застройщика возможны временные неудобства, связанные с возведением рядом второго, третьего и последующих блоков ЖК. Кроме того, новостройки часто строятся в новых районах, где инфраструктура только начинает развиваться. Покупая вторичку, вы уже видите что находится в непосредственной близости.
• Возможность въехать в апартаменты сразу после оформления договора купли-продажи. При покупке апартаментов в строящемся комплексе потребуется время на завершение строительства и сдачи его в эксплуатацию.
• Выгодные цены. Стоимость квартиры в Турции от собственника часто может быть значительно ниже рыночных. Это может быть обусловлено тем, что владельцу нужно срочно ее продать.
• Широкий выбор предложений. На вторичном рынке недвижимости, предлагается значительно больше предложений по сравнению с первичкой: от недорогих квартир-студий до элитных пентхаусов и вилл с панорамным видом на побережье.

Факторы, влияющие на стоимость вторичной недвижимости в Турции

На ценообразование жилой недвижимости влияют в разной степени несколько факторов. Среди основных:

• Месторасположение. Район и город для Турции имеет первостепенное значение в ценообразовании на недвижимость. Так, в крупных городах стоимость квадратного метра значительно дороже, чем например в курортных. Для сравнения – стоимость апартаментов с расположением комнат 1+1 в Стамбуле и Алании будет соответственно 400 000 TRY и 240 000 TRY.
• Удаленность от моря. Жилье на первой и второй линии обойдется на порядок дороже.
• Общее состояние квартиры. На вторичном рынке недвижимость продается с разным уровнем ремонта, отделки, оснащения.
• Количество комнат и общая площадь. Здесь все просто. Чем больше площадь жилья и чем больше комнат, тем выше стоимость апартаментов.
• Высота этажа и вид из окон. В курортных городах чем выше расположены апартаменты, тем выше будет и их стоимость.

Что стоит учесть, перед покупкой вторички в Турции?

Обратите внимание на следующие моменты:

• Проверьте документы на недвижимость: свидетельство о собственности. При покупке апартаментов в Турции, Искан является таким же важным документом, как и Тапу.
• В ТАПУ указывается не фактический адрес объекта недвижимости, а кадастровый номер участка. Поэтому, чтоб понять местоположение апартаментов, следует проверить документы в Кадастровом управлении.
• Удостоверьтесь в отсутствии обременений, не находится ли квартира под арестом или в залоге.
• Проверьте отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
• Если апартаменты находятся в ЖК с инфраструктурой, стоит уточнить размер айдата и нет ли и по нему задолженности.

Турецкое законодательство упростило процедуру совершения сделки купли-продажи для иностранных граждан. Но незнание языка и некоторых особенностей проведения сделки может вызвать некоторые трудности. Чтобы избежать ошибок при осуществлении столь ответственного дела, лучше воспользоваться помощью профессионалов.

Специалисты лицензированного агентства недвижимости в Турции BEST INVEST помогут вам подобрать лучший объект на вторичном рынке турецкой недвижимости. Мы поможем вам не только во время оформления договора купли-продажи, но и готовы оказать широкий спектр услуг послепродажного обслуживания.