Рынок недвижимости Турции в 2025 году переживает настоящий подъём. Однако вместе с ростом активности на первый план вышла проблема — резкий скачок цен на вторичное жильё. По мере увеличения спроса многие объявления о продаже квартир стали демонстрировать стремительные ценовые изменения.

По данным экспертов, квартиры, которые недавно предлагались за 7 миллионов лир, сегодня выставляются уже по 9 миллионов лир.

Восстановление рынка в 2025 году

Сектор жилья демонстрирует впечатляющее оживление. Согласно статистике, в июле 2025 года продажи жилья выросли на 12,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и достигли 142 858 единиц. За январь–июль было продано 834 751 объект, что означает рост на 24,2% в годовом выражении.

Эксперты прогнозируют, что Турция может превысить рекорд 2020 года, когда было реализовано 1,49 миллиона объектов недвижимости.

Резкий рост цен на вторичное жильё

Наиболее значительные подорожания наблюдаются на вторичном рынке. Исследования показывают, что в среднем цены на жильё выросли на 20–25%, особенно в мегаполисах — Стамбуле, Анкаре и Измире.

Так, стандартная квартира 2+1, стоившая в начале года 7 миллионов лир, сегодня продаётся более чем за 9 миллионов. Во многих случаях подобные скачки связаны скорее с спекуляциями, чем с объективными рыночными факторами.

Жёсткий контроль со стороны Министерства

Власти внимательно следят за ситуацией. Министерство торговли отслеживает ID объявлений, данные из земельного кадастра и личную информацию продавцов, чтобы выявить подозрительные действия.

Под особым контролем находятся такие схемы:

• временное снятие объявления и повторное размещение с завышенной ценой;

• многократное изменение стоимости в течение одного дня;

• повышение цены чуть выше аналогичных предложений в районе.

Подобные действия квалифицируются как манипуляции рынком и могут привести к серьёзным штрафам.

Что важно знать покупателям и продавцам

Для покупателей главное правило — оставаться бдительными и информированными. Следует сравнивать предложения, консультироваться со специалистами и не принимать поспешных решений. Продавцам же рекомендуется придерживаться честных ценовых практик, чтобы сохранить доверие к рынку и избежать проблем с законом.

Заключение: баланс между ростом и ответственностью

По мере того как рынок недвижимости Турции движется к рекордным показателям, ключевым условием его устойчивого развития остаются прозрачность, ответственность и справедливость. Государственный контроль помогает защитить интересы покупателей и сохранить рынок конкурентным и здоровым.