В Best Invest | Forbes Global Properties мы внимательно следим за рынком недвижимости Турции, чтобы наши клиенты были готовы к важным изменениям. Одно из самых обсуждаемых событий — это переоценка налога на недвижимость в 2026 году, которая уже вызывает серьезные споры.

Что Происходит?

Раз в четыре года государственные комиссии обновляют кадастровую стоимость недвижимости. На этот раз ситуация беспрецедентная: строительные расходы выросли примерно на 650%, а цены на землю — на 800%.

В результате квартиры, которые раньше считались «обычными», теперь могут попасть в категорию элитных, что значительно увеличит налоговую нагрузку.

Почему Это Важно для Владельцев и Инвесторов

Речь идет не только о налоге на имущество. Новая база затрагивает сразу семь обязательных платежей, среди них:

• Налог на элитное жильё (Değerli Konut Vergisi)

• Госпошлина при оформлении права собственности

• Налог на наследство и дарение

• Гербовый сбор

• Налог на прирост капитала

• Взносы на охрану культурного наследия

Таким образом, даже стандартная квартира может обойтись владельцу гораздо дороже.

Масштаб Повышения

В некоторых районах кадастровая стоимость увеличилась в 40 раз, а в отдельных случаях рост превысил 1000% по сравнению с инфляцией.

Пример: если сегодня владелец платит 10.000 TRY, то в 2026 году эта сумма может достигнуть 50.000 TRY и более.

Что Делать Уже Сейчас

Если у вас есть недвижимость в Турции, рекомендуем предпринять следующие шаги:

1. Проверьте обновленную стоимость в муниципалитете или у муктара.

2. Если сумма завышена, подайте возражение в течение 30 дней. С учетом судебных каникул крайний срок — 8 сентября 2025 года.

3. Объединяйтесь с соседями — выигранное дело может повлиять на оценки для всего района.

4. Следите за изменениями в законодательстве, включая ожидаемый пакет поправок (Omnibus Bill).

Наша Позиция

В Best Invest | Forbes Global Properties мы уверены: прозрачность и предсказуемость — основа здорового рынка недвижимости. Резкие и чрезмерные пересмотры стоимости подрывают доверие инвесторов и снижают доступность жилья.

Поэтому мы рекомендуем всем собственникам и инвесторам действовать заранее, а не ждать весны 2026 года.

Итог

Грядущая переоценка может радикально изменить стоимость владения недвижимостью в Турции. Но те, кто будет действовать проактивно и грамотно, смогут пройти через этот процесс с минимальными рисками.

Best Invest продолжает сопровождать своих клиентов на каждом этапе — как в новых возможностях, так и в вызовах рынка. Если вы хотите узнать, как именно эти изменения могут повлиять на вашу недвижимость или инвестиции, наша команда всегда готова помочь.