Что такое ТАПУ в Турции?

ТАПУ (TAPU) или турецкий титул — это юридический документ, который устанавливает право собственности на приобретаемый объект недвижимости в Турции.

Это официальный документ, который выступает единственным правоустанавливающим ордером подтверждающим сделку.

Содержание ТАПУ:

• Сведения о местоположении недвижимого имущества (адрес — провинция, район, улица).
• Данные регистрации объекта в реестре кадастрового управления его номер.
• Характеристики объекта (номер дома, квартиры, этаж, площадь).
• Оценочная стоимость в национальной валюте.
• Личные данные прежнего и будущего владельца недвижимости.

Как оформить право собственности на недвижимость в Турции

В Турецкой Республике функционирует единая система обработки актов передачи и регистрации прав собственности на недвижимою собственность. В Кадастровом департаменте, проводятся все процедуры, связанные с этим процессом. Все данные и изменения, связанные с недвижимостью, регистрирует сотрудник управления в соответствующем журнале, именуемым «земельный кадастр».

Пошаговая процедура приобретения и переоформления недвижимости выглядит следующим образом:

• Выбор апартаментов.
• Составление договора купли-продажи недвижимого имущества, покупатель передает владельцу авансовый платеж.
• Проводится экспертная оценка объекта недвижимости. Покупатель получает ID номер в турецкой налоговой службе.
• Подача заявления на регистрацию передачи прав собственности на апартаменты в Кадастровую службу. Управление фиксирует время подачи заявления и назначает время сделки.
• В установленную дату в Кадастровом департаменте совершается вся процедура.
• После получения TAPU проводится регистрация или перерегистрация абонентов на электричество и воду.
• Если покупатель намерен проживать в Турции более 2 месяцев, выдается ВНЖ.

Важно: полная стоимость квартиры и налоговые расходы нужно оплачивать до регистрации ТАПУ.

Собственником недвижимости считается юридическое или физическое лицо, чьи данные вписаны непосредственно в свидетельство. Для подачи заявления на ТАПУ нужно иметь такие документы:

• удостоверение личности покупателя или паспорт с переводом,
• ID-карту (оформляется в налоговой инспекции по месту приобретения жилья),
• 2 фото.

При переоформлении прав собственности обратите внимание на такие моменты:

• При регистрации собственности должны присутствовать обе стороны или их официальные доверенные.
• Если одна из сторон не говорит на турецком языке, в обязательном порядке должен присутствовать присяжный переводчик.
• Фактический и юридический адрес объекта покупки должен совпадать в TAPU.
• Важно провести предварительно юридическую проверку ТАПУ, убедиться в отсутствии обременений.
• Если покупается недвижимость на этапе строительства, нужно проверить, есть ли у строительной компании разрешение и план строительства. Если объект сдан, следует попросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие долгов коммунальным услугам.
• Титул должен быть скреплен печатью в нижней центральной части документа.

Два вида ТАПУ: красный и синий

В Турции есть два типа документов, которые подтверждают право собственности:

• Красный TAPU выдается, если вы становитесь владельцем земельного участка с готовым имуществом: квартира, вилла, коммерческий объект.
• Синий TAPU выдается на земельные участки, на которых нет объектов. Такие участки покупают для построения собственного дома или при покупке сельскохозяйственных земель (до 30 га).

Специалисты лицензированного агентства недвижимости BEST INVEST помогут Вам подобрать лучшие варианты апартаментов!