Месторасположение

Первоочередным параметром является район и город.

Удаленность от моря

Ключевую роль при формировании ценообразования на квадратные метры играет удаленность от моря. Чем дальше располагается жилой комплекс от прибрежной зоны, тем дешевле будет цена.

Вид из окон

Также очень важный момент который учитывается при формировании цены на жилье – это вид из окон. Выбирая квартиру с красивой панорамной картинкой не стоит рассчитывать что стоимость квадратного метра будет равноценна с квартирой, где из окон можно любоваться лишь неприглядной глухой стеной.

Этаж

Этаж также может повлиять на стоимость объекта недвижимости. На нижних этажах есть риск, что соседние здания просто перекроют собой доступ к красивой картинке. Стоит также отметить, что апартаменты на последних этажах в современных жилых комплексах считаются элитными. Это роскошные пентхаусы и цена за квадратный метр в них будет в разы выше, чем на квартиру в том же комплексе, но на среднем этаже.

Первичный и вторичный рынок

На ценообразование турецкой недвижимости сказывается также то, находится квартира на вторичном рынке или это новостройка. При покупке объекта вторичного фонда существенное влияние может оказать человеческий фактор.

Новостройки более востребованы. Высокий уровень строительных работ и использование качественных отделочных материалов, наличие встроенной кухонной гарнитуры и развитая внутренняя инфраструктура ценится куда выше чем квартира, которая уже была в собственности у нескольких хозяев.

Инфраструктура

Еще один немаловажный аспект – это внутренняя инфраструктура жилого комплекса. Жильё, в котором предлагают дополнительные услуги в виде бассейна, саун, тренажерных залов и парковок продается несколько дороже, чем жилплощадь в комплексе без таких возможностей.

Площадь

Площадь здесь играет очень важную роль. В этой стране площадью квартиры принято считать не ее жилую, а площадь, которая измеряется по внешнему периметру апартаментов. К площади добавляется толщина стен и вспомогательные помещения на территории всего жилого комплекса. По факту имеется площадь «нетто» и «брутто».

• Чистые квадратные метры или площадь «нетто» – это метраж всех комнат. Определяется она в результате сложения площадей всех жилых помещений – гостиные, детские и спальни, а также кухня и санузлы. Сюда также относятся площадь террасы и балкона.
• Площадь «брутто» определяется по внешнему периметру жилья вместе с квадратными метрами общей территории ЖК. Причисляться к ней могут: часть автостоянки, лестничной площадки, шахты лифта, простенков и др. Площадь общих помещений распределяется поровну между всеми жителями в доме.

Специалисты лицензированного агентства недвижимости BEST INVEST помогут вам подобрать лучший объект на рынке турецкой недвижимости.