ИСКАН в Турции (искян) – это технический паспорт, акт сдачи в эксплуатацию объекта и разрешение на использование здания или его части для проживания, либо другой деятельности человека.

Генель ИСКАН

Каждый застройщик в Турции перед стартом строительства получает разрешение на проведение строительных работ. Если все строительные нормы и правила соблюдены, то в дальнейшем на разных этапах возведения девелопер получает Genel Iskan или общее разрешение на использование всем зданием. В Генель Искан прописываются данные о постройке, его характеристики, площадь и т.д.

Оформляет Генель Искан застройщик, согласно срокам, указанным в разрешении на строительство.

Ферди ИСКАН

Ferdi Iskan – индивидуальный технический паспорт на объект (квартиру или какую-либо другую площадь) и официальное разрешение на эксплуатацию отдельной части строения.

Застройщики и агентства недвижимости предоставляют услуги по оформлению индивидуального искана, чтобы упростить эту задачу собственнику. Часто девелоперские компании делают Ferdi Iskan сразу на несколько или на все квартиры в доме. В искяне, помимо номера квартиры, указывается адрес, кадастровый номер участка, площадь.

В настоящее время Ферди ИСКАН не считается строго обязательным документом, так как оформление абонентов на воду, электричество, телефон, интернет происходит по Генель ИСКАН.

Можно ли купить недвижимость в Турции без Искана?

Покупка недвижимого имущества допускается, если объект находится на этапе строительства. Если же здание уже полностью готово к эксплуатации, а Искана у строительной компании нет, либо если это продажа на вторичном рынке, рекомендуем не спешить с покупкой, посоветоваться со специалистами и только после этого принимать решение.

Отсутствие общего технического паспорта недвижимости в Турции у полностью готового здания может говорить о том, что застройщик выполнил не все стандарты строительства, предусмотренные законодательством страны.

Если Вы покупаете квартиру в строящемся доме без турецкого техпаспорта недвижимости, в соглашении купли-продажи обязательно указывается отсутствие акта сдачи в эксплуатацию и приблизительные даты его получения, а также санкции в виде штрафа и расторжения контракта, предусмотренные, если данные сроки не будут соблюдены.

Как зависят налоги на недвижимость от наличия искана?

После оформления Ферди Искан тарифы на воду и электричество будут немного ниже, что, безусловно, выгодно, если Вы постоянно проживаете в Турции или сдаете свою жилплощадь в аренду.

Всем нашим дальновидным покупателям мы рекомендуем оформлять индивидуальный технический паспорт по двум основным причинам:

• законы в Турции претерпевают постоянные изменения, и если сейчас этот документ пока еще не является обязательным, уже в ближайшее время ситуация может измениться;
• стоимость оформления Искан со временем вполне вероятно увеличится.

За подробной информацией обращайтесь в компанию BEST INVEST. Мы обязательно Вам поможем!