Для иностранцев, желающих арендовать или приобрести недвижимость в Турции, очень важно быть в курсе изменений в турецком законодательстве о недвижимости. По мере развития рынка понимание этих изменений может помочь иностранцам принимать взвешенные решения, смягчить возможные юридические проблемы и обеспечить комфортное и приятное проживание. В этой статье мы рассмотрим последние изменения в законодательстве Турции в области недвижимости, чтобы выделить важные нововведения, о которых необходимо знать иностранцам в поисках идеального жилья.

Компания Ikamet стремится обеспечить экспатов ресурсами, необходимыми для облегчения их перехода в богатый культурный ландшафт Турции. Будучи крупнейшим интернет-ресурсом для экспатов, живущих в Турции, вы можете доверять нашим знаниям и опыту, которые помогут вам сориентироваться на динамичном турецком рынке недвижимости. Вместе с нами мы рассмотрим новые правила оценки недвижимости в Турции и проанализируем их потенциальное влияние на экспатов, чтобы вы были хорошо подготовлены к решению любых проблем, которые могут возникнуть в процессе приобретения турецкой недвижимости в собственность или заключения договоров аренды.

Влияние новых правил оценки недвижимости на вид на жительство по инвестициям

Существенное изменение законодательства, затрагивающее экспатов и потенциальных покупателей турецкой недвижимости, связано с требованиями к оценке недвижимости для получения вида на жительство и гражданства. Ранее минимальная стоимость недвижимости для получения вида на жительство составляла 50 000 долларов США, а в таких мегаполисах, как Стамбул, Анталия и Анкара, она возрастала до 75 000 долларов США. Для получения вида на жительство необходимо было приобрести недвижимость в период с 26 апреля 2022 года по 16 октября 2023 года. Кроме того, все предыдущие виды на жительство, выданные на основании инвестиций в недвижимость до 16 октября, сохраняются в силе. Это означает, что продление вида на жительство будет продолжаться независимо от того, какие инвестиции были сделаны в прошлом.

Начиная с 16 октября 2023 г. во всех городах Турции вводится новое требование к оценке недвижимости — рыночная стоимость 200 000 долл. Это относится и к заявкам на получение вида на жительство через инвестиции. В то же время для получения гражданства через инвестиции в недвижимость требуется рыночная стоимость в 400 000 долларов.

Для получения вида на жительство за счет инвестиций цена в листинге TAPU (титульный лист) должна превышать 200 000 долларов США, а в платежной квитанции Центрального банка также должна быть указана стоимость, превышающая 200 000 долларов США. Для гражданства по инвестициям стоимость составляет 400 000 долларов США и соответствует тем же принципам, что и требования к оценке TAPU и ЦБ. Согласно новым правилам, отпадает необходимость в отдельном отчете об оценке, что упрощает процесс для потенциальных покупателей.

Для получения турецкого гражданства на основании инвестиций в недвижимость в размере 200 000 долл. необходимо прожить в стране непрерывно в течение 5 лет.