С июля 2025 года в Турции вступили в силу обновлённые правила, касающиеся повышения арендной платы. Эти изменения важны как для арендаторов, так и для собственников недвижимости.

🏛️ Законодательная Основа

Согласно статье 344 Турецкого Обязательственного Кодекса, годовое увеличение аренды ограничивается средним значением индекса потребительских цен (CPI) за последние 12 месяцев, если в договоре аренды не указано иное.

Ранее действовавшее ограничение в 25% на повышение аренды утратило силу 1 июля 2024 года. Эта мера временно защищала арендаторов от чрезмерного роста цен, но вызвала недовольство среди арендодателей.

📈 Основные Положения для Арендаторов и Арендодателей

1. Повышение Ограничено CPI

С 2025 года арендная плата может быть увеличена только в пределах 12-месячного CPI. Любое превышение этой нормы — незаконно.

2. Повышение Только Один Раз в Год

Арендодатель может повысить плату только один раз в год, при продлении договора. Повышения посреди срока недопустимы.

3. Новые Договора — Без Ограничений

Если недвижимость сдаётся новому арендатору, арендодатель вправе установить цену по рыночной стоимости.

4. Возможность Обжалования

Если арендодатель требует повышение выше установленного лимита, арендатор имеет право обратиться в суд или к медиатору.

📊 Пример

• Текущая аренда: 10.000 TL

• Средний CPI за 12 месяцев: 45% (пример)

• Новый максимум: 14.500 TL
  Если арендодатель потребует больше этой суммы, арендатор имеет право возразить.

💡 Советы

1. Перепроверьте договор: есть ли указание на формулу повышения?

2. Используйте онлайн-калькуляторы CPI.

3. Сравните требуемую сумму с законным пределом.

4. Арендодателям: соблюдение закона — защита от споров.

Сводная Таблица

Вывод:
Переход к системе, основанной на CPI, делает отношения между арендатором и арендодателем более прозрачными и справедливыми. Знание этих правил поможет избежать конфликтов и заключить выгодный договор для обеих сторон.

В случае сложных ситуаций рекомендуем обратиться за юридической консультацией.