Temmuz 2025 itibarıyla Türkiye’de kira artışlarıyla ilgili düzenlemelerde önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Gerek kiracılar gerekse ev sahipleri için bu kuralları bilmek büyük önem taşıyor.

🏛️ Yasal Dayanak ve Arka Plan

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira artış oranı 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirlenir. Kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmemişse, bu oran yasal sınırdır.

1 Temmuz 2024’te sona eren eski düzenlemeyle, kira artışları en fazla %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu sınırlama yüksek enflasyon döneminde kiracıyı korumayı amaçlasa da, birçok ev sahibi bu oranın adil olmadığını savunuyordu.

📈 Kiracı ve Ev Sahiplerinin Bilmesi Gerekenler

1. Artışlar TÜFE ile Sınırlı

2025 yılı itibarıyla kira artış oranı, önceki 12 ayın ortalama TÜFE oranını geçemez. Bu yasal sınır aşılırsa, kiracı itiraz edebilir.

2. Yılda Sadece Bir Kez Artış

Kira artışı sadece yılda bir kez, sözleşme yenileme tarihinde yapılabilir. Sözleşme devam ederken ara zam yapılamaz.

3. Yeni Kiracılar İçin Serbest Fiyat

Ev yeni bir kiracıya kiralanıyorsa, mal sahibi serbest piyasa koşullarına göre kira belirleyebilir. TÜFE sınırı yalnızca devam eden sözleşmelerde geçerlidir.

4. Yüksek Artışlara İtiraz Edilebilir

Kira artışı yasal sınırın üzerindeyse, kiracı bu durumu mahkemeye veya hakem heyetine taşıyabilir.

📊 Örnek Senaryo

• Mevcut Kira: 10.000 TL

• 12 Aylık TÜFE Ortalaması: %45 (varsayımsal)

• Yeni Yasal Kira Tavanı: 14.500 TL
  Buna göre, ev sahibi 14.500 TL’nin üzerinde bir artış talep ederse, kiracı bunu reddedebilir.

💡 Tavsiyeler

1. Sözleşmenizi inceleyin: Artış formülü belirtilmiş mi?

2. Online TÜFE hesaplayıcıları kullanın.

3. Yasal sınırla teklif edilen artışı karşılaştırın.

4. Ev sahipleri: TÜFE sınırına uymak anlaşmazlıkların önüne geçer.

Özet Tablo

Temmuz 2025 itibarıyla TÜFE’ye endeksli kira sistemi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha net bir yasal çerçeve sunuyor. Sözleşme yenileme döneminde bu kuralları bilmek, her iki taraf için de daha adil ve güvenli bir ilişki kurulmasını sağlar.

Unutmayın: Özellikle karmaşık durumlarda bir avukata danışmanız faydalı olabilir.