Türkiye’nin gayrimenkul sektörü 2025 yılında güçlü bir hareketlilik yaşıyor. Ancak bu büyümenin yanında özellikle ikinci el konut piyasasında ani ve keskin fiyat artışları dikkat çekiyor. Talebin yükselmesiyle birlikte birçok satılık evin fiyatları kısa süre içinde ciddi oranda değişmeye başladı.

Sektör temsilcilerinin aktardığına göre, kısa bir süre önce 7 milyon TL’ye listelenen konutlar, bugün 9 milyon TL’ye alıcı bekliyor.

2025’te Konut Piyasasında Canlanma

Bu yıl konut sektörü önemli bir toparlanma sergiliyor. Verilere göre 2025 Temmuz ayında satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla %12,4 artarak 142.858’e ulaştı. Ocak-Temmuz döneminde toplam satış 834.751 adet oldu ve bu da yıllık bazda %24,2’lik bir artış anlamına geliyor.

Uzmanlar, Türkiye’nin 2020 yılında kırdığı 1,49 milyon adetlik satış rekorunu bu yıl geçebileceğini öngörüyor.

İkinci El İlanlarda Ani Fiyat Artışları

En dikkat çekici yükselişler ikinci el konutlarda görülüyor. Raporlara göre, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde fiyatlar ortalama %20–25 oranında arttı.

Örneğin, yılın başında 7 milyon TL’den satılan standart bir 2+1 daire, bugün 9 milyon TL’nin üzerinde fiyatlarla listeleniyor. Bu artışların önemli bir kısmı gerçek piyasa koşullarından çok fırsatçılık kaynaklı.

Bakanlıktan Sıkı Denetim

Yetkililer durumu yakından takip ediyor. Ticaret Bakanlığı, ilan numaraları, tapu bilgileri ve satıcı kimliklerini inceleyerek şüpheli hareketleri mercek altına alıyor.

Özellikle şu yöntemler denetim altında:

• İlanı geçici olarak yayından kaldırıp, daha yüksek fiyatla yeniden paylaşmak.

• Aynı gün içinde birden fazla fiyat değişikliği yapmak.

• Bölgedeki benzer ilanların üzerine küçük zamlarla çıkmak.

Bu tür uygulamalar piyasa manipülasyonu olarak değerlendiriliyor ve ciddi cezalar doğurabiliyor.

Alıcı ve Satıcılar İçin Mesaj

Tüketicilere çağrı net: bilinçli ve dikkatli hareket edin. Alıcıların ilanları dikkatle karşılaştırması, profesyonel danışmanlık alması ve acele karar vermemesi öneriliyor. Satıcıların ise hem yasalara uygun hareket etmeleri hem de piyasadaki güveni korumaları için adil fiyatlandırma yapmaları gerekiyor.

Büyüme ve Sorumluluk Dengesi

Türkiye’nin konut piyasası rekorlara koşarken, sürdürülebilir büyümenin yolu şeffaflık, hesap verebilirlik ve sorumlu davranışlardan geçiyor. Devletin etkin denetimleri sayesinde hem yerli hem yabancı alıcılar korunuyor, piyasa ise sağlıklı ve rekabetçi kalıyor.