Türkiye’de ikinci el satın almak neden karlı?

İkincil gayrimenkul, özel veya tüzel kişinin sahip olduğu mülkler olarak adlandırılır. Bunlar, daha önce bir veya daha fazla sahibi olan apartmanlar, villalar, şehir evleri ve kır evleridir.

İkinci elin bir dizi başka avantajı vardır:

• İyi gelişmiş altyapı: Bir inşaat şirketinden ev satın alırken, yakınlardaki konut kompleksinin ikinci, üçüncü ve sonraki bloklarının inşasıyla ilgili geçici rahatsızlıklar olabilir. Ek olarak, yeni binalar genellikle altyapının yeni gelişmeye başladığı alanlarda inşa edilir. Bir ikinci el satın alırken, yakın çevrede ne olduğunu zaten görüyorsunuz.
• Satış sözleşmesinin imzalanmasından hemen sonra dairelere girme imkanı: İnşaat halindeki bir sitede daire satın alırken, inşaatın tamamlanması ve faaliyete geçmesi zaman alacaktır.
• Uygun fiyatlar: Sahibinden Türkiye’de bir dairenin maliyeti genellikle piyasadan önemli ölçüde daha düşük olabilir. Bu, sahibinin acilen satması gerektiğinden kaynaklanıyor olabilir.
• Geniş teklif yelpazesi: İkinci el emlak piyasasında, sıfır olana kıyasla önemli ölçüde daha fazla teklif var: ucuz stüdyo dairelerden lüks çatı katlarına ve panoramik sahil manzaralı villalara.

Türkiye’de ikinci el gayrimenkulün değerini etkileyen faktörler

Çeşitli faktörler, konut gayrimenkulünün fiyatlandırılmasını değişen derecelerde etkiler. Ana olanlar arasında:

• Konum: Türkiye için bölge ve şehir gayrimenkul fiyatlandırmasında büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle, büyük şehirlerde metrekare başına maliyet, örneğin tatil yerlerinden çok daha pahalıdır. Karşılaştırma için İstanbul ve Alanya’da 1+1 dairelerin maliyeti sırasıyla 400.000 TL ve 240.000 TL olacak.
• Denizden uzaklık: Birinci ve ikinci hatlardaki konutlar çok daha pahalıya mal olacak.
• Dairenin genel durumu: İkincil piyasada gayrimenkul, farklı seviyelerde onarım, dekorasyon, ekipman ile satılmaktadır.
• Oda sayısı ve toplam alan: Burada her şey basit. Konut alanı ne kadar büyükse ve ne kadar çok oda varsa, dairelerin maliyeti de o kadar yüksek olur.
• Kat yüksekliği ve manzarası: Tatil beldelerinde, daireler ne kadar yüksekte bulunursa, maliyetleri o kadar yüksek olacaktır.

Türkiye’de yeniden ikinci el almadan önce nelere dikkat edilmelidir?

• Mülkiyet belgelerini kontrol edin: mülkiyet kanıtı. Türkiye’de bir daire satın alırken İskan, Tapu kadar önemli bir belgedir.
  TAPU, mülkün gerçek adresini değil, arsanın kadastro numarasını gösterir. Bu nedenle dairelerin konumunu anlamak için Kadastro Dairesindeki evrakları kontrol etmelisiniz.
• Daire ister tutuklu ister rehinli olsun, herhangi bir ipotek olmadığından emin olun.
• Ödenmemiş elektrik faturası olup olmadığını kontrol edin.
• Daireler altyapısı olan bir konut kompleksinde yer alıyorsa, aidatın büyüklüğünü ve üzerinde herhangi bir borç olup olmadığını netleştirmeye değer.

Türk mevzuatı, yabancı uyruklu vatandaşlar için alım satım işlemi yapma prosedürünü basitleştirmiştir. Ancak dilin cehaleti ve işlemin bazı özellikleri bazı zorluklara neden olabilir. Böylesine sorumlu bir konunun uygulanmasında hatalardan kaçınmak için profesyonellerden yardım almak daha iyidir.

Türkiye’deki lisanslı emlak ajansı BEST INVEST uzmanları, Türk gayrimenkulünün ikincil piyasasındaki en iyi nesneyi seçmenize yardımcı olacaktır. Sadece satış sözleşmesinin yürütülmesinde değil, satış sonrası geniş bir yelpazede hizmet vermeye hazırız.