Türkiye’de TAPU nedir?

TAPU veya Türk tapu senedi, Türkiye’de edinilen mülkün mülkiyetini tesis eden yasal bir belgedir. Bu, işlemi onaylayan resmi bir belgedir.

TAPU içeriği:

• Gayrimenkulün konumu hakkında bilgi (adres – il, ilçe, sokak).
• Gayrimenkulün kadastro departmanı siciline kayıt verileri, numarası.
• Gayrimenkulün özellikleri (ev numarası, daire, kat, alan).
• Ulusal para birimi cinsinden tahmini değer.
• Mülkün eski ve gelecekteki sahibinin kişisel verileri.

Türkiye’de gayrimenkul mülkiyeti nasıl tescil edilir?
Türkiye Cumhuriyeti’nde, taşınmaz mülkiyetinin devri ve tescili işlemlerinin işlenmesi için birleşik bir sistem vardır. Kadastro Daire Başkanlığı’nda bu sürece ilişkin tüm işlemler yürütülmektedir. Gayrimenkulle ilgili tüm veriler ve değişiklikler, bölümün bir çalışanı tarafından “tapu kadastrosu” adı verilen ilgili dergiye kaydedilir.

Gayrimenkul alımı ve yeniden tescili için adım adım prosedür aşağıdaki gibidir:

• Daire seçimi
• Gayrimenkul satışı için bir sözleşme hazırlayan alıcı, avans ödemesini sahibine aktarır.
• Gayrimenkulün bilirkişi değerlendirmesi yapılıyor. Alıcı, Türk vergi dairesinden bir kimlik numarası alır.
• Dairelerin mülkiyetinin Kadastro Hizmetine devrinin tescili için başvuruda bulunulması. Yönetim, başvurunun sunulma zamanını belirler ve işlemin zamanını tayin eder.
• Teslim tarihinde, Kadastro Dairesinde tüm prosedür tamamlanır.
• TAPU aldıktan sonra, abonelerin elektrik ve su için kaydı veya yeniden kaydı yapılır.
• Alıcı, Türkiye’de 2 aydan fazla ikamet etmeyi planlıyorsa, oturma izni verilir.
• Önemli: TAPU’ya kaydolmadan önce dairenin tüm maliyeti ve vergi giderleri ödenmelidir.

Gayrimenkul sahibi, verileri doğrudan sertifikaya girilen tüzel veya gerçek kişi olarak kabul edilir. TAPU’ya başvurmak için aşağıdaki belgelere sahip olmanız gerekir:

• alıcının nüfus cüzdanı veya tercümeli pasaportu,
• kimlik kartı (konutun satın alındığı yerdeki vergi dairesinde verilir),
• 2 fotoğraf.

Tapu işlemlerinde aşağıdaki noktalara dikkat edin:

• Mülkü kaydederken, her iki taraf veya resmi temsilcileri hazır bulunmalıdır.
• Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman bulunması zorunludur.
• Satın alınan nesnenin gerçek ve yasal adresi TAPU’da eşleşmelidir.
• Herhangi bir yükümlülük olmadığından emin olmak için TAPU’nun bir ön yasal kontrolünün yapılması önemlidir.
• İnşaat halindeki bir mülkü satın alırsanız, inşaat şirketinin izni ve inşaat planı olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir. Nesne teslim edilirse, satıcıdan kamu hizmetlerine borç bulunmadığını onaylayan belgeler istemelisiniz.
• Başlık, belgenin alt orta kısmına damgalanmalıdır.

Türkiye’de mülkiyeti teyit eden iki tür belge vardır:

Hazır mülke sahip bir arsanın sahibi olursanız kırmızı TAPU verilir: bir daire, bir villa, bir ticari tesis.
Mavi TAPU, hiçbir mülkün olmadığı arsalar için verilir. Bu tür arsalar, kendi evlerini inşa etmek için veya tarım arazisi satın alırken (30 hektara kadar) satın alınır.

Lisanslı emlak ajansı BEST INVEST uzmanları, en iyi daire seçeneklerini seçmenize yardımcı olacak!