Konum
Birincil parametre ilçe ve şehirdir.

Denize uzaklık
Metrekare fiyatlarının belirlenmesinde denize olan uzaklık önemli bir rol oynamaktadır. Konut kompleksi kıyı bölgesinden ne kadar uzaksa, fiyat o kadar ucuz olacaktır.

Manzara
Ayrıca konut fiyatları oluşturulurken dikkate alınan çok önemli bir nokta da pencerelerden manzaradır. Güzel bir panoramik manzaraya sahip bir daire seçerken, metrekare başına maliyetin, pencerelerden sadece çirkin bir boş duvara hayran kalacağınız bir daireye eşdeğer olmasını beklememelisiniz.

Bulunduğu Kat
Bulunduğu kat ayrıca mülkün değerini de etkileyebilir. Alt katlarda, komşu binaların güzel bir manzaraya erişimi engelleme riski vardır. Modern konut sitelerinde en üst katlardaki dairelerin elit olarak kabul edildiğini de belirtmekte fayda var. Bunlar lüks çatı katlarıdır ve içlerinde metrekare başına fiyat, aynı komplekste orta kattaki bir daireye göre birkaç kat daha yüksek olacaktır.

Sıfır ve İkinci El Piyasa
Türk gayrimenkul fiyatları, dairenin ikinci el piyasada olup olmamasından veya yeni bir bina olmasından da etkilenir. İkinci el bir gayrimenkul satın alırken, insan faktörünün önemli bir etkisi olabilir.

Yeni binalara daha fazla talep var. Yüksek düzeyde inşaat işi ve yüksek kaliteli kaplama malzemelerinin kullanımı, ankastre bir mutfak setinin varlığı ve gelişmiş bir iç altyapı, halihazırda birkaç mal sahibine ait olan bir daireden çok daha değerlidir.

Altyapı
Bir diğer önemli husus, konut kompleksinin iç altyapısıdır. Havuz, sauna, spor salonları ve otopark gibi ek hizmetler sunan konutlar, bu tür olanaklara sahip olmayan bir sitedeki konutlardan biraz daha pahalıya satılıyor.

Dairenin Boyutu
Bölge burada çok önemli bir rol oynuyor. Bu ülkede, bir dairenin alanı, yerleşim alanı olarak değil, dairenin dış çevresi boyunca ölçülen alan olarak kabul edilir. Tüm konut kompleksinin topraklarındaki duvarların ve kolonların kalınlığı alana eklenir. Aslında bir “net” ve “brüt” alan vardır.

Net metrekare veya “net” alan tüm odaların görüntüsüdür. Oturma odaları, çocuk odaları ve yatak odaları ile mutfak ve banyolar gibi tüm konutların alanlarının toplanmasıyla belirlenir. Buna teras ve balkon alanı da dahildir.
“Brüt” alan, konut kompleksinin toplam alanının metrekaresi ile birlikte konutun dış çevresi de dahildir. Şunları içerebilir: otoparkın bir kısmı, iniş, asansör boşluğu, duvarlar vb.

Lisanslı emlak ajansı BEST INVEST’in uzmanları, Türkiye emlak piyasasındaki en iyi nesneyi seçmenize yardımcı olacaktır.