Türkiye’de İSKAN teknik bir pasaport, bir binayı veya bir bölümünü yaşam veya diğer insan faaliyetleri için kullanma iznidir.

Genel ISKAN

Türkiye’deki her müteahhit, inşaat başlamadan önce inşaat işleri için izin alır. Tüm bina kodları ve düzenlemeleri karşılanırsa, inşaatın çeşitli aşamalarında müteahhit, tüm binanın kullanımı için bir Genel İskan veya genel izin alır. Genel İskan, bina, özellikleri, alanı vb. ile ilgili verileri içerir.

İnşaatçı, Genel İskan’ı yapı ruhsatında belirtilen son tarihlere göre düzenler.

Ferdi İSKAN

Ferdi Iskan bir mülk (bir daire veya başka bir alan) için bireysel teknik pasaport ve binanın ayrı bir bölümünün işletilmesi için resmi izindir.

Müteahhitler ve emlak acenteleri, bu görevi mal sahibi için basitleştirmek için bireysel bir iskanın tasarımı için hizmetler sunar. Çoğu zaman, inşaat şirketleri aynı anda bir evin birkaç dairesi veya tüm daireleri için Ferdi İskan yapar. İskan’da daire numarasının yanı sıra arsanın adresi, kadastro numarası, alanı belirtilir.

Şu anda Ferdi İSKAN, kesin olarak bağlayıcı bir belge olarak kabul edilmemektedir, çünkü abonelerin su, elektrik, telefon, internet kayıtları Genel İSKAN tarafından gerçekleştirilmektedir.

İskan olmadan Türkiye’de mülk satın almak mümkün mü?
Mülk yapım aşamasındaysa gayrimenkul alımına izin verilir. Bina zaten tamamen işletmeye hazırsa ve inşaat şirketinin İskan’ı yoksa veya ikincil piyasada bir satışsa, satın almak için acele etmemenizi, uzmanlara danışmanızı ve ancak bundan sonra bir karar vermenizi tavsiye ederiz.

Tamamı bitmiş bir bina için Türkiye’de gayrimenkul için genel bir teknik pasaportun bulunmaması, geliştiricinin ülke mevzuatının öngördüğü tüm inşaat standartlarını karşılamadığını gösterir.

İnşaat halindeki bir binadan Türk emlak sicil belgesi olmadan bir daire satın alırsanız, satış sözleşmesinde işletme belgesinin bulunmadığı ve yaklaşık teslim alma tarihleri ​​ile para cezası ve bu son tarihlere uyulmaması halinde sözleşmenin feshedileceği belirtilmelidir.

Emlak vergileri iskanın mevcudiyetine nasıl bağlıdır?
Ferdi İskan’ı kaydettirdikten sonra, su ve elektrik tarifeleri biraz daha düşük olacaktır, bu, Türkiye’de kalıcı olarak yaşıyorsanız veya mülkünüzü kiraya veriyorsanız kesinlikle gereklidir.

Tüm ileri görüşlü müşterilerimizin iki ana nedenden dolayı özel bir iskan edinmelerini tavsiye ediyoruz:

• Türkiye’de yasalar sürekli değişiyor ve bu belge şu anda henüz zorunlu değilse yakın gelecekte durum değişebilir;
• İskan’ın maliyetinin zamanla artması muhtemeldir.

Daha fazla bilgi için lütfen BEST INVEST ile iletişime geçin. Size kesinlikle yardımcı olacağız!