Best Invest | Forbes Global Properties olarak, Türkiye gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyor ve müşterilerimizi büyük değişimlere hazırlıyoruz. Gündemdeki en önemli gelişmelerden biri ise 2026 emlak vergisi yeniden değerlemesi ve şimdiden büyük tartışmalara yol açmış durumda.

Neler Oluyor?

Her dört yılda bir devlet komisyonları, emlak değerlerini güncelleyerek birçok vergi ve harç için temel oluşturur. Ancak 2026 yılında olağanüstü bir tabloyla karşı karşıyayız: inşaat maliyetlerinin yaklaşık %650, arsa fiyatlarının ise %800 artması.

Sonuç? Daha önce “sıradan” kabul edilen daireler, artık lüks konut sınıfına girebilir ve vergi yükü ciddi şekilde artabilir.

Gayrimenkul Sahipleri ve Yatırımcılar İçin Önemi

Yeniden değerleme yalnızca emlak vergisini etkilemiyor. Yedi farklı kalemi doğrudan etkiliyor:

• Değerli Konut Vergisi

• Tapu harcı

• Veraset ve intikal vergisi

• Damga vergisi

• Sermaye kazancı vergisi

• Kültür varlıklarını koruma katkı payı

Yani standart bir daire bile artık çok daha yüksek maliyetler yaratabilir.

Artışların Boyutu

Bazı ilçelerde değerler 40 katına kadar çıkarken, bazı bölgelerde %1000’in üzerinde artışlar görülüyor.

Örneğin bugün 10.000 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibi, 2026’da 50.000 TL veya daha fazlasıyla karşılaşabilir.

Şimdi Ne Yapabilirsiniz?

Türkiye’de gayrimenkulünüz varsa şunları yapmanız önemli:

1. Yeni değerlemenizi kontrol edin (belediye veya muhtarlık).

2. Eğer yüksek görünüyorsa, 30 gün içinde itiraz edin. Adli tatil nedeniyle son tarih 8 Eylül 2025.

3. Toplu hareket edin — açılan davalar tüm mahalle için emsal oluşturabilir.

4. Mevzuatı takip edin, özellikle de beklenen torba yasa düzenlemelerini.

Bizim Görüşümüz

Best Invest | Forbes Global Properties olarak, şeffaflık ve öngörülebilirliğin sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının temeli olduğuna inanıyoruz. Ani ve aşırı değerlemeler ise yatırımcı güvenini ve erişilebilirliği riske atıyor.

Bu nedenle ister yerli bir ev sahibi olun ister uluslararası bir yatırımcı, adımınızı şimdiden atmanızı öneriyoruz.

Sonuç

Yaklaşan vergi yeniden değerlemesi, Türkiye’de gayrimenkul sahipliği maliyetlerini kökten değiştirebilir. Ancak bilgili ve proaktif yatırımcılar bu süreci en iyi şekilde yönetebilecektir.

Best Invest olarak, müşterilerimizi her zaman fırsatlarda da zorluklarda da desteklemeye devam edeceğiz. Bu değişikliklerin sizin mülkünüze veya yatırım planlarınıza etkilerini öğrenmek isterseniz, ekibimiz size yardımcı olmaktan memnuniyet duyar.